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2009-05-27 工商時報 【陳美君／台北報導】
　海外資金持續回流，台灣出現象徵資金行情啟動的「黃金交叉」現象，加上重貼現率1.25％為歷史谷底，資金面量足價低，不僅股市受惠，與房市買氣最具關聯性的購屋房貸餘額，4月也以4.71兆元攀上今年新高！

　央行日前公佈的資料指稱，4月份5大銀行房貸利率，由3月的1.85％上揚至1.889％，率先止跌彈升，是去年9月金融風暴發生以來，購屋貸款利率第一次出現反彈走勢，如今又公佈房貸餘額走揚，銀行主管表示，借的錢變貴了，借出去的錢卻更多，代表房市朝向活絡的方向發展中。

　銀行主管還分析說，房貸餘額翻揚是央行營造資金行情的二部曲。受到連續降息影響，央行成功透過低利率手段，將資金從定存中逼出來，導致股市交投熱絡。而台股3月以來的強彈，許多人賺了錢，且對兩岸開放與遺贈稅調降後的房市表現看好，於是將資金轉入房市，推升房市價格回升，成交意願也趨熱絡。

　央行資料顯示，跟隨股市的腳步，購屋房貸餘額自3月出現回春跡象，4月一舉增加114億元，餘額達4.71兆元；但象徵建商推案指標的建築貸款餘額，卻出現連續兩月下滑，和上月相比足足減少145億元，餘額僅剩1.03兆元，顯示建商推案量有逐步降低趨勢。

　不過銀行主管對此發展正面看待，認為推案量降低，有利改善房市過去存在的「供過於求」現象。