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2009-08-31 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　房貸利率7月份持續下探至1.76％、達史上新低，但北、中、高三大都會區的房市買氣卻未延燒。雖然7月份的整體購置住宅貸款上升，但由銀行抵押權設定、都會區買賣移轉、甚至房仲業成交月報等數據來看均呈現量縮狀態。

　房地產業者表示，近期房地產的交易量萎縮原因，主要是受到市中心房價節節攀升的影響，購屋人無力負荷為最，儘管房貸利率探底，仍難激勵購屋意願。以信義房屋所提供的不動產移轉價格顯示，今年7月份台北市平均成交價為41.5萬元，比去年同期高了7％，也比6月份提高了4.5％。

　21世紀不動產總經理王福連進一步指出，雖然資金效應帶動房市，但自有住宅市場仍欠缺基本面的支撐，包括7月份失業率逾6％、出口率持續負成長、薪資結構仍停留在1996年的水準等因素，仍牽動著房市交易，許多購屋人不敵市中心的高價，出走至房價較低的外圍購屋，房市買氣形成「縣比市」強的局面。

　此外，銀行及房仲業者皆認為，內政部統計處的「買賣移轉棟數」調查，屬於房市落後指標，由於房子買賣過戶，大約需要1個月以上的時間，因此可推估7月份達40,492件的買賣移轉棟數，是在6月份房市交投熱絡時所反映的數據。

　台灣企銀個金部經理石琬如分析，也有不少是因2年前的建案剛完工，近期建商陸續完成20天的登記，而購屋人拿到產權，等待建商申請水電拉線、分割戶數後，為期約2個月的時間，才可辦理過戶手續，此後再透過銀行承作房貸，使得近期買賣移轉棟數站上4萬多件。

　再依據各家房仲的7月份成交報告，更能看出即時的房市買賣狀況。信義房屋調查，大台北7月份的平均房價創新高，但成交量卻拉警報，北縣交易量月減4％、北市更量縮1成，是今年農曆年後，連續2個月交易量下滑，可見儘管處於低利環境，但買賣價差持續擴大，造成7月份的房市進入盤整階段。

　台灣房屋首席總經理彭培業觀察，8月份除了天災、優惠房貸不再續撥等影響之外，也因為適逢農曆鬼月到來，一向是房地產的淡季，導致房市買氣遞延，彭培業更推估，8月份全台買賣移轉棟數將下修1成至2成。