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2009-11-27 工商時報 【夏幼文／綜合報導】

　憂心人民幣利率即將反轉，導致大陸房地產市場出現泡沫，房價可能崩跌，包括工商銀行、中國銀行、招商銀行等大陸一些主要銀行開始緊縮房貸。據指出，目前若干銀行對於民眾的首次購屋貸款，都已經從原來8至9成的貸款額度，緊縮到6至7成，限縮額度約1至2成。

　近來，中國大陸的房地產進入瘋狂搶買的衝刺階段，從北京到上海似乎陷入全面房荒的恐慌性買房現象。看在銀行眼裡，開始擔心房地產市場在明年恐怕會進入泡沫，因此各大銀行開始保守以對，降低貸款成數，只願貸款6到7成左右，要求購屋者首付自備款必須提高到4成左右。

　今年「十一」黃金周後，大陸各家銀行開始有些憂慮，因為房價漲得實在太兇了，銀行貸款部門幾乎全都是房貸業務。銀行因此擔心未來利率一旦反轉，恐怕會有一波資產泡沫出現，因此不願再像過去過於寬鬆貸款8成給購屋者。

　不僅是二套房貸緊縮，就連首套房貸也開始降低貸款成數。上海多家商業銀行已經開始採取緊縮政策。

　招商銀行上海分行相關人士指出，第一套房貸的首付說起來是2成，但實際上要達到3成。目前銀行審批房貸申請時更傾向於考慮優質抵押物，主要指市中心地段和房齡較短的房子。

　據瞭解，中行、工行和招行作為主要的商業銀行，佔據了較大的房貸市場份額，目前幾乎步調一致地提高首套房貸的首付比例。而且不少中小銀行在經歷了前一陣的「搶貸潮」後，對於新增房貸的業務已經興趣不大，中小型銀行現在也考慮跟進比照大型銀行對首套房貸緊縮態度。

　國有銀行房貸部門不諱言地指出，提高首付就代表著連銀行現在也對房價過高產生恐懼了。從銀行自身控制房貸風險的角度出發，一般在房價泡沫並不明顯的情況下，銀行會用降低首付的方式來刺激房貸業務。但在房價泡沫明顯的情況下，銀行則會反過來提高首付以保證房貸品質避免壞帳激增。

　在原來首付比例20％的情況下，只要房價跌幅超過20％，投資客大不了不要房子，乾脆斷供減少自己投資損失。一旦出現房市崩盤大規模拋售房子，這種斷供做法會造成房貸爛在銀行手上。而且房子一向是買漲不買跌，銀行實際上也很難將斷供的房子出手收回貸款。

　以現在上海的房價，就算投資客還敢買，銀行也要評估其中風險。目前大多數銀行都收緊房貸審批，主要是不願陪房產投資客一起承擔風險。雖然大多數人都看好上海房價的長期走勢，但上海不少房屋在不到一年的時間內漲幅已經達到50％左右，短期過度炒作已讓房價出現超漲，銀行更不得不謹慎為之。