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2010-01-20 工商時報 【記者夏幼文／綜合報導】

　中國統計局近日公布2009年全國房地產市場銷售報告，去年全中國房屋銷售面積9.37億平方公尺，比2008年增長42.1％。房屋銷售額4.4兆人民幣（下同），比2008年年增長75.5％。去年全年每平方公尺房價約漲1,000元，創下中國房改政策以來的新高。 

　而多家房仲業者認為，今年中國房地產中的住宅部份的房價可能會受到政策打壓的影響，房價可能不會再像去年飆漲，以目前從北京、上海、廣州到深圳等一線大城市來看，成交量快速萎縮，房價很可能會下跌10％到20％。 

　資料顯示2009年，全中國完成房地產開發投資3.62兆元，比2008年增長16.1％。其中，住宅用途的房屋完成投資2.56兆元，增長14.2％占總房地產開發的7成。 

　2009年，房屋銷售面積9.37億平方公尺，比2008年增長42.1％。 

　其中，住宅房銷售面積增長43.9％；辦公樓銷售面積增長30.8％商業營業用房銷售面積增長24.2％。2009年，商品房銷售額4.4兆元，比上年增長75.5％。其中，商品住宅銷售額增長80％，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長66.9％和45.5％。 

　去年中國房價累積漲幅將近8％，房價的上漲原因之因就是地價變貴了，根據中國土地勘測規劃院所公布的報告顯示，2009年地價同比增長超過10％城市有26個，其中包括18個二、三線城市，如荊州、九江、雞西、鶴崗等。近期也有觀點認為，一線城市的房價上漲空間不大，高房價正在向二、三線城市快速蔓延。 

　二、三線城市的土地供應充足，房價、地價價位基礎不高，吸引了大量開發商購地和投資投機性購房需求；同時，在此輪金融危機中，一些中西部城市承接了來自東南沿海城市的經濟轉移，造成地價的快速提升。 

　值得注意的是，截至去年年底，北京、寧波、海口、溫州四地的居住地價已超過商業地價，同時，鄭州、深圳、成都、烏魯木齊等城市的居住地價也接近商業地價。