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【聯合晚報╱編譯朱小明/綜合報導】2010.02.21 03:06 pm

今年1月份新加坡房地產銷售量比去年12月份暴增三倍，為防房地產泡沫化，新加坡政府防患於未然，宣布20日起實施兩項抑制房市景氣過熱的措施，購屋一年內轉售者須繳納3%印花稅、同時金融機構的房貸比率也由九成降至八成。

國家發展部指出，目前房地產市場炒氣並不很嚴重，但未來幾個月存在過熱風險。政府寧願儘早採取一些小步驟來防止市場升溫，而不是等到泡沫形成後才採取更激烈的方法來滅火。這些新措施的目的是抑制短期炒作，並非針對自住或長期投資者。

新加坡政府去年9月推出措施遏抑房地產市場過度升溫，但近來房地產市場再度升溫。去年全年房地產銷售情況直逼2007年高峰期。

新加坡貿工部日前宣布，將今年經濟成長預測從原先的3%至5%，大幅調高到4.5%至6.5%。

拜經濟好轉之賜，去年新加坡共有1萬4688 個住宅單位售出，僅略遜2007年的1萬4811筆交易。

上個月新加坡售出的住宅單位更衝到去年9月以來最高點，1月份的房貸金額亦比2009年同期增加12%。房地產價格也節節上升，去年第4季上升7.4%，第3季則比前一年同期上升15.8%。

房地產商指出，政府選擇的對策容易實施，短期內房地產交易可能在心理因素下跌個10%至15%，但對中長期投資人不會有太大影響，主要受影響的是投資客熱衷的精華地段。

按照新規定，在購屋第一年內轉手者須繳交短期交易印花稅，頭18萬星幣 (12.7萬美元)徵收1%，接下來的18萬星幣徵收2%，其餘徵收3%。