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2010-03-25 工商時報 【記者陳美君／台北報導】

　位處歷史新低的房貸利率，恐將結束向下走的趨勢！中央銀行昨日公布2月份，台銀等5大銀行新增貸款利率，因公股行庫以優惠利率承做軍公教房貸，致房貸平均利率降為1.668％，財經官員預估，房貸利率「跌跌不休」景況，恐將隨著3月份，央行一連串抑制房價泡沫化的措施而走入歷史。

　國內外景氣落底回春，央行低利機制陸續退場，市場短率紛紛反彈走升，象徵金融機構資金成本的隔夜拆款利率，昨日收在0.145％，較前日走揚0.01個百分點，並刷新1年新高紀錄。

　銀行主管指出，央行關注高漲的房地產價格，3月初還進行銀行房貸全面大清查，瞄準專司炒樓的投資客開刀，要求銀行應提高利率，或是降低貸放成數因應，財經官員預期，自3月起，房貸利率恐將緩步回升。

　對此，央行經研處副處長陳一端認為，要看看央行政策宣示，對銀行承做房貸業務具有多少影響，在3月份的房貸數據上，應該就會反映出來。

　央行秉持寬鬆貨幣政策，資金流向房地產市場，房貸利率屢創新低，去年底台銀、土銀、合庫、華銀、一銀等5大行庫新增房貸利率，創下1.64％的歷史新低後，雖略為走升，但今年前2個月大約都介於1.66~1.67％間 ，隨著央行貨幣政策回歸中性立場，房貸利率將慢慢回揚。

　除房貸利率外，票券商資調主管指出，近期隔夜拆款利率天天有如「爬樓梯」般屢創新高，但央行號令大型行庫，進場壓下平均價格的動作已不復存在，顯然是「默許」隔拆緩緩向上調整，這無疑是宣告，透過寬鬆貨幣政策救市的機制，逐步退場的時刻已經正式來臨。

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2010-03-25 中國時報 【黃琮淵／台北報導】

　低利退場機制啟動！反映銀行間實際資金成本的「隔夜拆款利率」，昨飆至0.145%，創一年多新高。權威人士透露，央行近期動作頻頻，刻意拉抬市場利率，全為「終結低利」，史上最低利金融環境，即將走入歷史。

　央行將於今日召開理監事會，資金寬鬆及高房價問題，預料成為焦點。最新消息顯示，三項貼放利率雖維持不動，但可能調高存款準備率，回收市場約2600億游資，以營造「寬中帶緊」資金環境，並為升息及預防通膨先做暖身。

　短率0.145% 一年多新高

　高房價部分，有鑑於要求銀行對投資客、豪宅緊縮放款，已逐漸達到「類」選擇性信用管制效果，再實施信用管制意義不大。權威人士透露，央行此次理監事會，亦不會全面實施選擇性信用管制，但仍將緊盯各銀行房貸授信。

　為解決游資過多問題，央行近期除加強透過定存單（NCD）收攏剩餘資金外，並刻意引導市場利率走揚。昨日NCD餘額為6.11兆；隔拆利率則較周二走揚0.01個百分點，來到0.145%的一年多新高，這也是金融海嘯發生以來，最後一次升息後水準。央行前一次降息是在去年2月19日，重貼現率由1.5%降至1.25%的歷史低點，反映在隔拆利率亦從1.4%一路走跌，最低降至0.096%。

　銀行主管解釋，隔拆利率代表銀行資金實際成本，是重要短期利率指標，亦將牽動存放利率。央行刻意引導利率回到去年3月間水準，就是要銀行先做準備，不要還活在「萬利皆低」想法裡，以期將後續升息衝擊，降到最低。

　引導利率 央行動作頻頻

　央行刻意「醞釀」升息環境，外界普遍預期，救市措施也將陸續退場，首波就是存準率。

　行庫主管表示，央行前年為因應流動性風險，宣布調降存款準備率，釋金給銀行，如今市場資金滿溢，這項措施可能先行退場。據悉，央行今日將正式討論調高存準率一案，並評估對股房市衝擊，不排除輔以轉存款等配套措施。

　所謂配套措施，是考量郵局吸收大量存款，但卻無法放款而無處可去，只好轉存銀行體系，致利率被迫拉低。央行正在思考，是否將對症下藥，直接增收郵政儲金轉存款，以降低此干擾因素。

　終結低利 最快在第二季

　權威人士直指，一旦央行今日調高存準率，代表升息之日、亦不遠矣，最快第二季理監事會，就會調高三項貼放利率，正式向低利環境說再見。

　至於房價問題，央行考量高房價仍是地區性、並非普遍上漲，並不打算祭「選擇性信用管制」重招，避免重壓房價。未來將從體制內著手，緊盯銀行對投資戶、豪宅放款，避免助長炒作歪風。