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2010-04-16 新聞速報 【記者師瑞德／綜合報導】

新一波調控房市政策出爐！大陸國務院終於施鐵腕，展開4大措施抑制房價。14日召開的國務院常務會議對貸款購房提嚴格要求，購買第二套住房的家庭，首付款（自備款）由之前不得低於40%提高至不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

另對貸款購買第三套及以上住房者，則大幅度提高首付款比例和利率水準。

此外，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%。另國務院昨也決議嚴懲土地炒作，對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度。

在大陸國務院總理溫家寶於14日召開的國務院常務會議，指示房價問題不可掉以輕心後，國務院昨天下午旋即公布遏制房價過快上漲措施。會議明確表示，要堅決遏制住房價格過快上漲，並決議從抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加快保障性安居工程建設及加強市場監管等四大措施，提出新一輪房地產調控的目標和政策。

緊縮貸款比例

會議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方公尺以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房者，大幅度提高首付款比例和利率水準。

地方政府可根據實際情況，在一定時期內採取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，並且加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策。

二是增加住房有效供給，房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應總量，大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。依法加快處置閒置房地產用地，對收回的閒置土地，優先安排用於普通住房建設，在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索「綜合評標」、「一次競價」、「雙向競價」等土地出讓方式。

各地要盡快編制和公布住房建設規畫，保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供 應總量的70%。加快普通商品住房項目審批，盡快形成有效供應。

提供保障住房

三是加快保障性安居工程建設，各級地方政府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優惠政策，確保完成2010年建設保障性住房300萬套、改造各類棚戶區280萬套的工作任務。大力發展公共租賃住房。

四是加強市場監管，嚴格依法查處土地閒置及炒地行為，對存在捂盤惜售、土地閒置等違法違規行為的房地產開發企業，限制新購置土地，暫停批准上市、再融資和重大資產重組，商業銀行不得發放新開發項目貸款。清理已發放預售許可證的商品住房項目，對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度。