MrMarket.Blog

2010-05-09 工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】

　不論是工業住宅、小套房、拉皮屋還是偏遠住宅，民眾欲購入時，均應多方考量，以免將來造成換屋困擾。

　房地產「看回不回」的態勢明顯，為了衝刺買氣，市場上各類產品盡出，但專家提醒，單獨個案及整體區域的表現差距將拉大且以下4大產品的基本面不夠，支撐力道不足，應暫時避開：

　一、工業住宅戶數多，影響居住品質：房仲業者指出，入住工業住宅，若鄰居做工廠使用，就要考量到平日的噪音干擾或出入便利性。工業住宅動輒是上千戶的數量，居住人口品質恐較雜亂，且未來轉手時，可選擇比較的產品多，因此房價會產生排擠效應。

　二、拉皮屋結構差，屋況不佳：景文大學財務金融系副教授章定煊指出，景氣好轉，各類產品盡出，當初建商蓋房子蓋到一半，便因財務不佳而落跑，未完工的房子成為「爛尾樓」。

　如今眼見房市熱絡，這類建商東山再起，但章定煊說，因為這些毛胚屋的未完工結構，長時間曝露在外，歷經日曬雨淋，且水管、瓦斯、電路等管線，也有生鏽毀壞之虞，民眾入住後，未必能保證屋況良好。

　三、小套房不符一般家戶居住，只能短暫性持有：永慶房仲集團調查，外移購屋的民眾，年紀集中在30歲至40歲，家庭人數多為3至4人，個人月收入約6萬元以上，購屋預算多為600萬元至1,000萬元，可見大多是有小孩的中產階級。

　章定煊表示，小坪數的套房產品，不符合一般家戶的居住空間，不算是主流產品，入住後只能短暫性持有，未來仍有換屋需求，再加上目前的租屋市場供過於求，租金始終處於低水位，若要將套房出租，也未必能達到較佳的投報率。

　四、地處偏遠住宅：根據永慶房仲集團「民眾遷移意願」的調查，原居住台北市中心的民眾（含租屋），有55.5％的民眾購屋時傾向於市郊，再來則是32.5％民眾選擇北縣購屋，而原本住在北市市郊的民眾，有48％比例會往北縣購屋。

　雖然北市居大不易，民眾紛外移北縣購屋，但中信房屋副總經理劉天仁仍提醒，民眾若是為了抗通膨、長期持有而購屋，切記寧可選擇熱區邊緣地段的2房小宅，也不要選擇偏遠的冷區域產品。