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【經濟日報╱文／梁任瑋】 2009.02.22 06:46 pm
  
隨著中央銀行積極調降利率，政府推行的2,000億元優惠房貸，利率一路下滑至1.375%，堪稱史上最低，加上申請條件相當寬鬆，只要先前沒有申請過的民眾都可申請，因此申請狀況相當踴躍，市場預估，額度可能在4月底前就會用完，有急迫購屋需求的民眾，不妨加緊腳步，把握這項超低利的房貸，早點完成購屋夢想。

三大補助 安心成家

此外，兩年200萬元免息的「青年安心成家方案」，已在2月16日上場，中高收入戶都適用，各式各樣的優惠房貸，讓民眾眼花撩亂，到底該怎麼選擇，才能最省荷包？

信義房屋建議，對於打算買房子的民眾而言，第一步是，一定要先申請2,000億元的低利房貸，第二步是，申請青年安心成家專案或是住宅補貼專案，有這兩大優惠加持，20年下來省下的利息，可望超過百萬元。

信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，為提振房市買氣，政府三大購屋補助方案，牛年全面上路，優惠狂潮一波接一波，建議購屋人一定要把握「2,000億版房貸」，搭配「住宅補貼」、或「青年安心成家專案。

有別於以前的優惠房貸政策，三大低利房貸可以交互運用，其中適用範圍最廣的是「2000億版低利房貸」，目前年息1.375%，且房貸額度又高，台北市可達350萬元，其他縣市額度可達300萬元，同時申貸條件也最寬鬆。

同時，還可以從其他兩項低利房貸中，再申請其中一項，適用雙重優惠。最近以來，民眾已掀起優惠房貸搶借熱潮，部分銀行額度已經快用完。銀行人士預估，按目前申貸速度估算，2,000億元的優惠房貸額度，再過三、四個月就會用完。

另一方面，「青年安心成家方案」是針對已婚民眾，申貸條件也很寬鬆，以台北市來說，家庭年收入須在231萬元以下、高雄市172萬元、台灣省在152萬元以下，一般中產階級家庭多符合資格。

精打細算 抓住優惠

200萬元的貸款額度、兩年免息，18年適用低利計算，20年下來，相較一般房貸可省下35萬元。若貸款人符合中低收入規定，兩年免息期過後，第三年開始，貸款利率比照住宅補貼專案，目前是1.217%，和一般房貸利率相差大約1個百分點。同時，該方案並不侷限是新購住宅，只要在申請日前兩年內購屋、並已辦理貸款者，也可申請。不過，這個方案名額僅有1萬戶，申請時間至3月27日。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，此方案刺激民眾買新屋的力道不強，主要是為減輕已購屋者的貸款負擔。但若能搶到青年安心成家方案，可搭配2,000元億優惠房貸，以購買一棟700萬元的北市公寓為例，只要自備200萬元，300萬元申請2,000億元優惠貸款，前兩年每月還款約2.3萬元，相較一般房貸每月可少繳3,000元，一年可省3.6萬元。

審慎評估 切忌衝動

還有一項是住宅補貼貸款，是針對中低收入戶。銀行主管說，適用低利的額度是220萬元，20年下來，相較一般房貸約可省30多萬元，現階段受理申請只到2月25日。民眾在台北市買一戶房子，若同時申請2,000億版低利房貸及適用住宅補貼房貸，等於貸款總額當中，570萬元都是以低利計息。

房仲業者提醒民眾，切忌衝動購屋，買房子最重要的還是區段及稀有性，出手購屋務必多方評估，尤其避免購買售價明顯不合理，低於市價許多、或開價過高的房子。

房價過低可能會遇上問題屋，且要避免買在鄰近嫌惡設施，餘屋量過大的地方。遇上喜歡的房子，要多比較周邊行情，才能真正享受優惠房貸減輕負擔的好處。