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鉅亨網記者葉小慧‧台北   2009 / 03 / 01 星期日 11:11
戴德梁行總經理顏炳立在28日論壇上表示，股市雖然大跌，貸款利率見底，房價卻未見底，2009年房市將走向下的修正波，從追價買盤到失望賣壓，將歷經慘、冷、靜、止、跌，建議投資人還是「持盈保泰」；顏炳立並批評近期房地產利多政策，只是延長復甦時間的止痛劑，「救市唯一良方就是降價」，價格不掉，買氣不會好。

顏炳立28日參加由《經濟日報》主辦的「2009財富人生論壇」，以「牛市－房價知多少？」為題發表演說。

2008年金融風暴肆虐，經濟跟著陷入衰退，大企業跟著「錢沒了」，股市跟著大幅下滑，房地產也出現將大跌的看法，但顏炳立指出，牛年房價將呈現階梯式下滑，因為買賣雙方認知落差仍大，加上政府積極以房地產利多政策，刺激房市購買欲，以時間、利多換取價格空間，將使房市軟著陸，房價也跟著如牛的僵持。

兩岸大三通成為大家矚目的利多，顏炳立分析，兩岸關係和緩，台商回國置產，都是牛年房地產可能會漲的原因之一，但貸款利率下降就不一定，雖然買屋更輕鬆了，但房價卻沒有下降到合理價位，反而因此延長復甦時間。

顏炳立分析，2009年房市不僅不易攀升，更有套牢的恐懼，因為目前房市供給大於需求，需求又因經濟不景氣、失業率高影響而下滑，市場雖見低接買盤，但追價力道不足，所以今年房價不會漲；整體趨勢往下，更使房屋銷售成本增，建議大家有房就賣，別等待。

最近，台北信義成為價格破壞的指標，顏炳立以「激情過後，長路已盡」形容。顏炳立說，如今投資像驚弓之鳥，台灣房市、股市承受金融市場極大的衝擊，富人、口袋深的人受傷比一般人要重，大量資金在金融市場上蒸發，土地市場追價動能與熱度降溫，尤其薪資跌幅大於房價跌幅，投資人沒錢，冷卻速度更大於市場買盤的餘溫。

如今的不動產市場，顏炳立說，是買沒有人急，只有要賣的急，但房價的賣出壓力未到，使得買賣兩閒，善價而估。顏炳立建議，這時候應該去蕪存菁，趁市場餘溫在，留有收益的，賣出沒有收益的；而且，「有房就賣，沒房請等待」，因為明天不會更好，漲多就是最大的利空，今天賣掉或租掉的低價，就是明天的高價。

顏炳立強調，這時候的策略，就是「看！看！再看！」，努力存好錢，練好功，等探底。不過，今年也不是不能買，只是要買的價格還沒到，房價若低於合理價15% 可買，但一定要挑「八字」好的不動產，「地段、環境、收益、價格」等基本條件缺一不可。