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2009-03-05 工商時報 【潘羿菁／綜合報導】
　何時進場投資房市？不少人都在觀望。近期，中國住房部副部長齊驥明確指出，大陸房地產政策近期內不會有新政，顯見大陸近期房市欲好不易；而面對低迷的房市，有地產名嘴之稱的經濟學家易憲容更大膽表示，現在民眾不需急於買房，因為房地產調整期需要5至6年，「老百姓最好等2年後再買房」。

　據中經網指出，齊驥在接受電視節目訪談時表示，「自己從未說過救市兩個字」，今後一段時間，住房部近期不會再有新的房地產調控政策出爐。

　不只是中央政府認為此刻無須救市，就連專家學者也認為，目前非救市好時機，據中新網報導，向來敢直言的易憲容日前到廣州日報報網直播室，線上與網友討論最近備受關注的房價問題，他說，房價調整一般比經濟調整緩慢半年至1年，「除非是特別有錢的人，否則現在不要過於著急買房，民眾最好等2年後再購屋」。

　然而經濟情勢嚴峻，確實讓房市需求凍結，最近一線城市房地產官方網站紛紛公布最新數據統計，據中券報指出，截至2月26日，北京、上海、廣州與深圳這四個城市，共有約40萬套可售住宅，換算面積約有4662萬平方米，其中北京與上海合計就有3955萬平方米面積可售。

　北京房地產交易管理網數據顯示，北京可售房源共計14.8萬套，可售總面積為1903.57萬平方米，可售住宅多半來自於新屋，推估市場需要花費2年時間才能消耗目前空屋情況。

　而上海地區與北京相反，據上海市房地產交易中心官方網站「網上房地產」數據顯示，可售屋源以二手、中古屋為主，其可售面積為10.6萬套，新屋可售面積則為6.0萬套，總計上海市有16.6萬套待售，市場則是推估需要花費9個月時間才能消耗掉。

　為了讓房市需求解凍，建商開始特價促銷，以北京CBD（中央商業區）為例，從2005年起每平方米均價約在2.3萬元人民幣（下同）之間，根據中國網指出，今年春節起，一些高檔項目加入降價行列，例如珠江帝景新一期推出30套特價房，每平方米原價2.48萬元，降價至每平方米1.65萬元，總價下降了116.2萬元。

　而身為大陸房地產龍頭的萬科集團董事長王石則說，現在房地產市場還沒有到很糟糕的程度，大陸房價不像美國房市一直再跌，許多建商價格持續穩固著，「你說讓政府去救市，不是很滑稽嗎？」他認為目前房市還在調整期，此刻政府來救市，對於市場發展恐怕沒有好處。

　因此有地產商說，2007年房企首要任務於「拿地」、2008年則是「籌錢」，今年恐怕則是要加強火力在「銷售」了。