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【聯合晚報╱記者 游智文】‧聯合理財網 2009/03/05
小范這些年在房地產上賺了一千多萬元，每一間獲利都不少，除了大環境好，他認為和他選屋方式也有關係。他有兩大購屋原則，提供讀者參考。

一是他只買新房子或預售屋，而且選擇個案中「房價」較高的物件。譬如一個推案如果價格在40~50萬元/坪，那麼他會買48~50萬元，也就是所有房子中，條件屬一屬二的物件。

一切都是為了轉手性考量，他說新房子或預售屋的設計一定比老房子好，更符合現代人的需求，轉手性當然會更好。買社區中高價一點的產品，也是如此，建商會賣貴一點，必定有他的吸引人之處，而他的經驗是，這種產品在漲的時候，漲得很快，至於下跌則會比別人輕微。

第二個原則是，他買房子除了一般條件要不錯外，也要具有一個一般房子沒有的優點。像他投資淡水住宅，海景就是其他房子所沒有，買大安森林公園附近，則是學區是最搶手的新生雙語國小，買京站辦公室，看中的則是當地無可取代的交通地理位置。

對於小范的購屋兩個原則，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，購買有獨特點的房子，在多頭時確實較容易上漲，但是由於進價成本較高，在市場不好時，反而會因房價較缺乏彈性，而失去成交的機會。

至於買同一社區中，價格較高的產品，是一種用錢分攤風險的觀念，比起便宜的房價，比較不容易踩到地雷屋。不過高價的並非就沒有風險，像社區房價較高的景觀戶，就可能因為其他建案原因而被擋住視野，造成損失。