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【經濟日報╱編譯／廖玉玲】 2009.03.26 04:31 am


美國聯準會（Fed）主席柏南克所謂經濟復甦的「嫩芽」，或許又多抽出一根。美國2月新屋銷售意外成長，近來接連幾個相關數據均優於市場預期，房市最糟的情況或許就要過去。

紐約野村證券股經濟學家潘度表示，目前尚不敢稱此為房市底部，但成屋銷售、新屋開工和新屋銷售等接連傳出佳音，這是事實。不過市場上餘屋仍多，今年可能只會緩步回升。綜合各種跡象他預判，最壞的情況或許已結束。

上個月新屋銷售增加4.7%，1月新屋銷售數字也上修，然而，2月新屋銷售金額比去年同期大跌41%，且銷售情況創1963 年該數字開始統計以來次糟記錄，僅次於1月創下的空前新低。

此外，新屋價格中位數創五年多新低，比一年前銳減18.1%，也比1月再跌2.9%。房價直直落會影響買家進場的意願，因為他們擔心房價還會再跌，寧願繼續觀望。

而美國就業市場毫無起色，家庭財富縮水，就算政府不斷設法壓低房貸利率，仍可能抑制購屋需求，縮小房市進一步反彈的力量。

成屋銷售占房市九成銷售，新屋銷售僅占剩下的百分之十，卻被視為較能反映市場的最新狀況，因為此數據是以最新簽定的房屋買賣契約為準。

美國全國不動產仲介協會（NAR）日前公布的數據顯示，2月成屋銷售意外反彈，較1月的49萬戶成長5.1%。2月的新屋開工率意外增加22%，營建許可也反轉上升3%，連七個月的跌勢暫時打住。