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鉅亨網新聞中心 (來源：財匯資訊，摘自：中國證券報)
2009 / 04 / 14 星期二 09:21
中國證券報記者13日從上海房產研究機構獲悉，自2月初以來，截至4月13日，上海共有185.94萬平方米的新房源上市，成交量卻達到了299.12萬平方米，意味著在過去的2.5個月中，共有113.18萬平方米前期滯銷的房源被消化。第一創業研究所分析師陳曉波表示，上周(4.6-12日）上海樓市成交量繼續環比上升，但可售套數較上周再次下降約3000套至53958套，該供給為08年9月下旬以來的新低。
　　在上週末舉行的「2009年上海一二手房展示交易會」上，主辦方提供的數據顯示，剛性需求正在主導買方市場，不僅觀展人數達到7萬人次，更有1600多套住房達成購買意向。尤其是處於上海中內環以及中外環之間的浦東、閔行等區的自住房很受歡迎，總價在150萬元以下的購房需求占比達到80%。上周上海售房前十名的樓盤多在上述區域。

　　上周再現量價齊升

　　統計數據顯示，上周上海有11個樓盤推出12.67萬平方米商品住宅房源，雖然遠高於之前一周4.95萬平方米的供應量，但相比去年同期40.05萬平方米的成交量，供應量還是非常小。不過，在供應沒能有效釋放的情況下，上海上周樓市成交量卻環比上升3.1%。與此同時，平均成交價格環比微漲2.03%，達12741元/平方米。易居房產分析師薛建雄表示，在供應沒能有效釋放的情況下，成交量依然有所反彈並保持高位，可見上海樓市小陽春比較強勁。

　　上周的量價齊升是3月的縮影。3月上海共推出了126萬平方米商品住宅房源，是2月份供應量的2.5倍。但購房者的購房熱情遠超開發商的推盤，3月份有156萬平方米的商品住宅房源被搶購，使得上海房價整體被推高了8%，達13131元/平方米。

　　但市場高成交量的背後並非所有樓盤「利益均沾」，中國證券報記者從研究機構的調研報告上看到，目前上海市場共有500個左右的可售樓盤。但一季度成交100套以上的樓盤僅79個，其中成交200套以上的樓盤更是只有33個。這也就意味著只有五分之一的售樓處人氣充足。薛建雄介紹，目前，市場上熱銷的樓盤都是去年價格大幅下跌或是低價新上市的項目，隨著這批房源的熱銷，價格出現觸底反彈現象。今年一季度全市成交商品住宅成交量同比上漲35.7%；均價則同比上漲7.6%。

　　消費過快爆發或對後市不利

　　在此次「上海一二手房交易會」上，沒有被連續近3個月的火暴市場沖昏頭腦的房屋中介機構，普遍認為5月份以後的行情將保持平穩。一位房產銷售經理表示，隨著春季購買力的釋放，目前二手房市場上房東議價空間收窄，可售優質房源急劇減少，預計2季度後期市場交易速度將放緩，價格保持平穩。

　　薛建雄認為，今年樓市啟動之早不遜於樓市狂熱的2007年，統計數據顯示，3月樓市量價齊升的數據已經超過了2007年同期。房價的主動權一夜之間又從購房者回到了開發商手上。但過快爆發的購房熱情，對後市不利，也讓之前中央和地方政府公佈的系列「地產新政」受到挑戰。他表示，二季度樓市還可能保持穩步的回升態勢，但這只是前期積壓購買力的合理釋放和開發商的去庫存過程。因此，七八月樓市可能會重新低迷，到「金九銀十」後才會有市場的真正回暖。

　　鑒於目前上海的房屋庫存量仍然處於歷史高位，新增供給也在不斷增加，同時土地市場交易還維持了清淡走勢，上海證券分析師沈莉預計，房地產市場下一次較大的基本面改善，依然仰仗於庫存量的減少和土地市場的回暖。