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2009-05-20 工商時報 【顏嘉南／綜合外電報導】
　道瓊斯社周二報導指出，英國房市逾400億英鎊的房屋貸款即將到期，且大部分無法再融資，最終可能導致違約、降低價值或資產出售等情形發生，英國房地產市場今年恐再掀波瀾。

　據英國帝蒙佛大學（De Montfort University）周一發布的年度商業信貸調查報告顯示，商業房地產業欠銀行2,250億英鎊，其中的69％應於2013年前清償。

　調查報告指出，違約貸款金額由2007年的7.98億英鎊，躍升至2008年的31.3億英鎊，主要係因為資產價格崩跌，違反擔保品比例條款所造成。

　銀行目前的資產負債表上有高額的資產和負債，只要借款人能如期還款，銀行通常會忽略借款人已瀕臨違反合約條款。

　據英國不動產顧問公司King Sturge房地產融資主管凱利表示，「隨著今年全球經濟衰退加劇，利息保證倍數承受壓力增加，對住戶、地主和債權人之間的平衡形成新的挑戰。」

　房地產服務公司仲量聯行歐洲主任歐西拉嘉指出，「部分房地產將以賤價出售，然銀行無法承受放棄大量的不動產資產，因為這將讓銀行的資產負債表非常難看。」

　此外，歐西拉嘉亦表示，銀行亦無法承擔降低資產價值，故它們將會向英國政府推出的資產保護計畫（Asset Protection Scheme；APS）尋求幫助。

　英國房地產協會（British Property Alliance）認為，資產保護計畫短期可援助銀行機構，但該協會表示，若無其他更廣泛的解決方案，該計畫可能無法讓房地產業、銀行和納稅人安全渡過景氣衰退期。

　歐西拉嘉認為，到期的貸款應較調查的金額更為龐大，他預計流通在外的貸款金額可能將近3,000億英鎊。