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2009-05-30 工商時報 【李鐏龍／綜合外電報導】
　彭博社報導，美國房貸的違約率及查封率均在今年首季均飆升至歷史新高，反應出美國政府挽救房市下滑的努力已失去動能。

　美國房屋抵押貸款銀行家協會（MBA）周四指出，今年首季，美國房貸違約率經季節調後從7.88％升至9.12％，增幅居歷來同期之冠，而被打入查封類的房貸在總房貸中所占比率，同期間則提高到1.37％。

　違約率及查封率均創下溯自1972年開始有紀錄以來的新高。美國房貸資金供應龍頭之一的房地美（Freddie Mac）表示，美國的固定房貸利率已揚升到4.91％，而公債殖利率本周稍早上揚，則顯示美國房貸利率可能繼續走高。

　報導指出，聯準會（Fed）及歐巴馬政府意欲透過允許房貸戶轉貸或將資產賣給被優惠條件吸引而來的買家，來讓屋主們不至於在房貸上違約。但事實證明，這些努力無法扭轉已下滑3年的美國房市。

　按MBA統計，在新增加的查封類房貸中，有29％是屬於針對債信最佳之借款人承作的優級固定利率房貸，所占比率最高，代表失業問題已傷及美國的屋主們。

　MBA的首席經濟學家布瑞克曼（Jay Brinkmann）在受訪時說：「若大家沒有收入，就負擔不起房貸了。而衰退的時間拉得愈長，就有更多的人坐吃山空，導致房貸的違約率及查封率均升高。」

　MBA表示，失業使更多的屋主延遲繳付房貸，情況嚴重到目前每8個美國人中，就有1人是延遲繳付族或被查封族。那怕預測指向美國經濟可能在今年稍後開始轉好，但美國房貸的違約率仍持續攀高。

　在美國全國企業經濟學家協會（NABE）的最新民調中，有72％的受訪者預測美房屋銷售可能在今年年中觸底，逾6成的受訪者預測房市屆時也將跟著觸底。

　調查結果卻也顯示，美國房價還將進一步探底，高達40％的受訪者預測美國房價將持續下跌至2010年或更久。