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2009-06-12 工商時報 【蕭麗君／綜合外電報導】

　●溫哥華所遭遇的房市風暴襲擊，不如其他都市嚴重，從該區的辦公大樓閒置率沒有像其他地方出現大幅攀升可見一般。

　華爾街日報週四報導，在北美多數大都市被這波房市風暴猛烈襲擊之際，溫哥華卻意外的成為商業不動產市場沙漠中的綠洲。

　在美國與加拿大的多數大城，不動產銷售活動幾乎凍結。眼見辦公大樓、購物中心與其他商業地產的價格一路崩跌，賣方不願賤售，買方也很難取得融資。

　不過擁有人口57萬8千人的溫哥華卻逆勢崛起，從年初到5月份這段期間，共出現7棟商業大樓交易的紀錄，其交易總額達4.49億美元。它在去年同期則只有兩件交易。

　在這些商辦大樓交易中，最引人注目的一起，是由德國一家不動產資產管理公司Deka Immobilien以2.63億美元買下位於該市中心的地標，一棟33層樓高的商業大樓Bentall V。

　然而根據紐約不動產研究機構Real Capital Analytics指出，擁有160萬居民的曼哈頓，今年前兩季的大型辦公室交易只有5件，總額為9.84億美元，遠低於去年同期的45件。

　統計資料還顯示，今年以來溫哥華每平方英尺支付的平均價格較去年微跌2％，至於曼哈頓則是重挫32％。

　溫哥華所遭遇的房市風暴襲擊，不如其他都市嚴重，從該區的辦公大樓閒置率沒有像其他地方出現大幅攀升可見一般。

　根據商業房地產服務公司CB Richard Ellis指出，溫哥華市中心第一季的辦公室閒置率為4.2％，低於多倫多的5.7％與卡加利的6.9％。總部位於多倫多的Altus集團的資深董事艾格表示，「相對於加拿大其他地區，該情況實屬難得」。

　房屋仲介商解釋，溫哥華之可以躲過房市崩跌命運，與它的經濟結構有關。由於它的經濟由礦冶、伐木與港口相關等多元產業所推動，加上近年來缺乏重大建設，反而讓它能處在更好定位，來度過這波全球經濟危機。