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2009-06-30 中國時報 【王莫昀、曾薏蘋／台北報導】
　房地產成交持續升溫間，內政部建築研究所昨日公布今年第1季房地產景氣對策訊號，不但第1季對策訊號創90年第4季以來先低，只有6分，透過領先指標調查發現，連明年首季房巿也不被看好。對此，內政部次長林中森看法卻相對樂觀。

　負責研究的政大地政系教授張金鶚指出，房地產領先指標大幅下降，顯示基本面在明年首季仍隱含著下向修正的力道。但林中森則認為，從前次辦理2千億優惠房貸，民眾平均每月申貸總額約280億，而4月21日新撥的2千億優惠房貸，卻大幅增加至平均每月460多億分析，房市正逐步回溫，另從廠商調查中也可看出，業者對未來房巿頗具信心。

　內政部建研所昨日公布「民國98年第2次房地產景氣動向」調查，98年第1季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為6分，較上一季下降1分，出現連續第三季代表景氣低迷的藍燈，而上一波房巿在6、7分盤整的時候是在民國89年至90年間，盤整期間約一年多。

　建研所：Q1對策訊號創新低

　另一項值得注意的是，在房地產成交量增加，廠商普遍看好未來房巿發展之際，調查中的領先指標綜合指數只有91.97，較上季93.62下降1.76％。

　張金鶚表示，領先指標從第1季得到的訊息是看到大幅下降，下降幅度非常大，約1.76％，也就是，如果中間沒有變化，明年第1季房地產表現恐不太理想。

　指領先指標下降 明年也不佳

　對於近來房巿已有回溫態勢，張金鶚解釋那是受到資金面、消息面的影響，但他認為，房市復甦的關鍵是在需求面，但面對失業率居高不下，國民所得並未增加以及租金普遍下跌間，市場應不會太快反轉向上。

　張金鶚憂心地指出，房巿不可以只靠消息面及資金面支撐，他擔心業者及消費者可能因此出現誤判。對外界期待陸資，他強調，房巿講究要有人居住，他不認為陸資對拉抬房巿景氣會有多大助益。

　張金鶚認為，房巿是否好轉，下半年發展將是觀察重點，主要看巿場供給量以及建商的推案量，如果建商一味大舉推案，烘抬價格，將會影響反轉時機。

　內政部次長直言：房事回溫

　但林中森則認為，從消息面、廠商看法以及優惠房貸申辦狀況綜合分析，房巿已有回溫趨勢。他強調，依建研所公布的調查，認為下半年有機會復甦的廠商，幾近6成。看好第三季，認為會轉好的，達到58.4％，維持不變的為35.2％，轉壞的則只剩6.4％，可看出業者明顯偏向樂觀。

　此外，林中森從新聞等消息面進行分析，第2季市場利多與利空消息比為57比43，從利多稍高於利空來看巿場，也有回溫趨勢，就市場消息面來看，主要利多消息包括景氣領先指標與消費者信心連續3個月走揚、股市交易熱絡、貨幣供給持續增加等。