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2009-07-08 中國時報 【王莫昀／台北報導】
　受金融海嘯衝擊，低迷已久的民眾購屋意願，在今年第2季大幅回升，根據永慶房仲集團調查，看好未來半年是購屋好時機的民眾高達62％，創下調查以來新高，甚至高於去年總統選後的60%，且看好比例已連續5季增加。民眾進場購屋意願也漸趨積極。

　台灣房地產市場在金融海嘯衝擊下，從去年下半年到今年第1季，交易量持續維持低檔，不過第2季之後，隨著政策利多以及開放陸資效應下，房地產市場從谷底慢慢爬升，成交量逐月增加。

　學者質疑房價攻堅動能

　根據永慶今年第2季購屋趨勢大調查結果顯示，看好未來半年是購屋好時機的民眾高達62%，連5季增加，永慶房屋總經理葉凌棋分析，這顯示低利環境以及政策作多下，手握大筆資金的民眾對房市信心增加，進場購屋意願也漸趨積極。

　在市場普遍樂觀氣氛下，對房價上漲的預期心理也持續增強，調查顯示，看好未來3個月房價上漲比例為39％，較第1季7％大幅成長，相反的，看跌比例從第1季77％大幅下降到第二季的22％。

　市場一片樂觀，不過淡江大學產經系副教授莊孟翰提醒，通常景氣循環是整體經濟前景要先看好，然後股市提前反應，房市才有向上攻堅的力道，目前股市只有短期急單效應支撐，長期景氣仍未完全明朗，房價短期缺乏向上攻堅的動能，再加上台灣失業率仍居高不下，通貨膨脹又有山雨欲來之勢，過高的房價是否有支撐的力量，觀察期還要再拉長。

　台股強勢表現強化誘因

　這次調查，詢問民眾認為影響房市的因素為何？其中，有最多民眾認為最重要因素為「台股表現」，對照這幾個月房市交易狀況，果真和股市表現呈現高度關聯性。葉凌棋說，台股從1月21日收盤4247點，上漲到7月3日6665點，期間雖然略有震盪，但總計上漲2418點，漲幅超過5成，股市上漲增強民眾購屋信心，確實也反映在成交市況上，農曆年後每月成交量皆有明顯上漲，顯示民眾購屋信心持續增強。

　店面豪宅成陸資潛力股

　政府開放陸資來台投資及購屋，並可享五成貸款案，有五成民眾看好辦公室及豪宅會優先受惠。

　對開放陸客來台自由行案，民眾最看好店面和豪宅，顯示民眾對政府開放陸資來台政策理性樂觀，認為辦公室、店面及豪宅才是未來陸資開放潛力股，對一般住宅影響較有限。