MrMarket.Blog

【經濟日報╱記者吳碧娥╱台北報導】2009.07.10 03:17 am

安永會計師事務所日前發布「2009年安永不動產企業風險報告」指出，受到金融市場資金不確定的影響，全球不動產專案未來的財務狀況將持續惡化，安永建議不動產業必須回歸基本面，重拾傳統的不動產承銷原則，才能在經濟危機中浴火重生。

全球經濟的持續動盪，加上全球信用緊縮的後續衝擊，是目前不動產業面臨的最大危機。

安永全球暨美洲區不動產領導人洛司（Howard Roth）表示，目前不動產業正處於充滿經濟不確定性與流動性緊縮的時期，企業應該有效管理風險、簡化營運流程，並強化商業關係，才能在市場趨於穩定時緊抓住商機。

全球四大會計師事務所之一的安永會計師事務所（Ernst &Young）日前發布「2009年安永不動產企業風險報告」，根據上百名頂尖產業分析師評選出前十大不動產企業風險，該報告也指出，目前是不動產的持有人、投資人與使用者的沈潛期，他們應該利用這段時間為迎接下一階段的經濟成長做好準備。

由於不動產業極度仰賴資金，相較於其他產業更能感受信用市場的緊縮狀態。安永報告認為，不動產專案的財務狀況將持續惡化，而目前金融市場的低迷狀態預料將會持續好幾年。

洛司認為，不動產業必須「回歸基本面」，才能在經濟危機中浴火重生。未來將回歸傳統的不動產承銷原則，考量的重點包括詳實的現金流量分析，並在審慎衡量下，完成交易的負債與權益結構，這種「回歸基本面」的趨勢將有助於提高透明度，和重建買賣雙方的信心。

安永全球營建與不動產諮詢服務領導人貝斯多（Malcolm Bairstow）表示，有三分之二的營建案目前已經超出了預算或進度落後，由於經濟與資金取得都面臨著極大的不確定性，這個數字將持續惡化。

因此，不動產業應仔細評估工程專案，並實施風險抵減或加速交貨方案，有助於降低風險與成本，並準時且符合預算地完成專案。