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【經濟日報╱第一財經日報】2009.07.14 04:31 am
上海樓市一路高歌，在上周發生了變化，成交量大幅下挫21%，成交均價也環比（較上月）下跌9%。佑威房地產研究中心統計的最新資料顯示了這個變化，有分析人士表示，調整已經開始，上海樓市或許將變天。

前周上海樓市成交再放天量，卻呈現成交均價停滯不前情景時，已有專家認為，或許上海樓市的調整已經開始。

目前相對處於淡季，佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，「成交量出現下滑是比較正常的」，而均價下跌主要由於周邊區域成交增加拉低上周均價，而前期的高端專案集中成交後在上周也有所減少，這也成為均價下跌的原因。

易居中國分析師薛建雄認為，市場出現「波谷」主要是受「倒樓」事件影響，地毯式檢查使得開發商推出樓盤的節奏受到影響，新盤供應量大幅下滑，每周不到20萬平方米的供應量，每周成交量也從50萬平方米跌到了40萬平方米的水準。中低價房源成為成交主力，前十名中有八個樓盤均價在每平方公尺人民幣1.2萬元（每坪約新台幣19.2萬元）。

今年夏季樓市所處的微妙形勢令人擔憂。昨天上海市房協召集滬上開發商，正式發出呼籲希望「房地產開發企業正確認識當前形勢，要珍惜目前市場回暖企穩的態勢，合理定價、促進銷售。」從上海市房協透露出的消息顯示，下一階段的工作任務是，注意地區差異，因地制宜進行市場調控。

「特別是下半年，應進一步擴大房地產投資，加快專案開發進度，從而增加市場供應量，解決市場供不應求的現狀，平抑市場價格，維護樓市穩定健康發展。」 中國住宅房地產研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌昨天在上海市房協會議中明確表示。

顧雲昌堅稱：「房地產市場真正的復甦定論尚早，仍要取決於宏觀大勢，取決於實體經濟的回暖。」在這一輪調控過後，房地產市場泡沫已得到相當程度的擠壓，但貨幣流動性過剩、流動資金向樓市轉移等，仍然始終是影響房地產市場平穩發展的因素。

「首先應儘力增加市場供給，擴大新增土地、存量土地供應量，加大住宅投資建設，這不僅將拉動內需、消化產能過剩」，同時將增加城市化的準備。」上海市房協對開發商提出倡議，並稱在需求方面，要點旺「實火」、控制「虛火」，即激發有效剛性需求、控制非理性投資。