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2009-07-16 工商時報 【夏幼文／綜合報導】
　深圳、上海到北京等等的房地產熱翻天，各地紛紛湧現高價「新地王」。由於各大房產開發商忙著投標買地囤地，中國政府決定要徹底全程監管地王從開工到完工的過程。

　從6月以來，房地產開發商每天晚上趕著參加慶功宴，因為中國房市漲不停。調高買地，提高賣房，大型房地產企業正通過集中囤地方式壟斷未來樓市資源，再以不斷的房價上漲消化土地成本，最終導致房地產資源向大型企業集中的趨勢。

　根據統計，今年6月10大上市房企土地儲備金額就比5月份增加74％，其中萬科、保利、今地、華潤等四大房產開發企業就新增11筆土地，總金額高達107億元人民幣（下同）。

　除了囤地外，房產大亨們更是忙著投標具有地王身價的地塊。繼上海綠地集團以30.25億元買下北京大興地塊，緊接著中化方興集團又以40.6億元天價買下中國目前的地王─北京廣渠路15號地。現在在廣渠路附近有一筆地塊也準備標售，目前市場上已經炒到80億元的超高天價。

　針對陸續誕生的地王或是超天價土地，為了預防房地產業者未來將營運風險轉嫁給社會大眾來承擔，國土部門將對地王的開發進行全程監管，包括從契約簽訂到開工竣工期間的各個環節，「要從頭查到尾，監管到底」。

　負責土地市場監管的國土部現在要抓「地王」這種極端的現象。相關部門的工作人員已經要從土地出讓的契約開始查各地的地王的狀況。國土部強調，不僅要對今年出現的地王進行檢查監管，過去幾年的地王也將納入檢查範圍，看看其整個開發過程有沒有違規的情況。

　根據去年國家工商總局發布的「國有建設用地使用全出讓契約」規定，契約上各方需要明確填寫土地上建設項目的開發投資總額、建築容積率最高限制與最低限制、建築限高、建築密度、綠地率等指標。土地購買者應當按照本契約約定的土地用途容積率利用土地，不得擅自改變。

　目前中國各主要部門正在聯合展開行動，準備針對2007年1月1日到2009年3月31日期間領取規劃許可的所有房地產項目進行清理，重點對大、中城市涉及提高容積率和改變土地使用性質的房地產項目逐一檢查。

　其中相關部門嚴密在關注的是開發商是否有「延後開工」。因為現在房市大好，開發商就想要利用延遲開工完工的手段來謀求更大的利潤，因為越晚開盤意味著價格將會更高。