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【經濟日報╱編譯陳家齊／綜合外電】2009.07.28 03:52 am

圖／經濟日報提供
美國6月新屋銷售數意外暴增11%，創八年來最大單月增幅，餘屋存量也繼續銳減，顯示造成這波全球大衰退的美國房市可能已經見底。

美國商務部報告說，6月新屋銷售數字經季節調整、換算成年率之後，比5月暴增11%至38.4萬戶，遠超出彭博訪調分析師預期的3%增幅。5月新屋銷售數字也從原估的34.2萬戶向上修正至34.6萬戶。

根據商務部統計，美國建商在6月尚有28.1萬戶存屋沒有賣掉，以現行去化的速度來算，餘屋存量從5月的9.6個月銳減至8.8個月。

但房價仍舊繼續下跌。6月銷售新屋的中位數均價為每戶20.62萬美元，比5月下跌5.8%，更比一年之前跌價12%。

有分析師樂觀認為這是美國房市觸底反彈的好兆頭。行動經紀公司固定收益部門經理魯伯特說：「這顯示房市崩盤的最糟狀況已經結束又添一筆證據。各種經濟刺激方案可能已經讓經濟的一塊重要部門開始復甦，整體經濟也許在年底前就會開始出現成長。」

但也有分析師持保留態度。Channel資本研究公司投資策略師羅伯斯說：「這不表示房市已經反彈。你還要考慮到完全不同的成屋存屋狀況。一些屋主可能只是不願降價求售，因此成屋餘額可能比統計得還要多。觸底不表示就會反彈。」

根據先前數據，美國6月成屋銷售也上揚3.6%，連續第三個月增加。

傳統上新屋銷售僅占美國整體房市的10%，以成屋為大宗，但新屋銷售是直接統計簽約數字，比統計已交屋的成屋銷售更具房市景氣的領先指標涵義。

新屋銷售在今年1月跌至空前的32.9萬戶，比2005年7月創下的歷史最高紀錄劇減76%。6月新屋銷售比去年同期下滑21%。

就地區而言，美國中西部新屋銷售激增43%是最大的領頭力量。

東北部新屋銷售增幅為29%，西部增幅23%。但南方新屋市場仍繼續重挫，下跌5.3%，銷售數字跌到1991年1月以來的最低紀錄。