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2009-08-26 工商時報 【夏幼文／綜合報導】
　江蘇省決定要用更大的力道讓房市冷卻下來。據悉，江蘇省將祭出房價審查制度，要求開發商在房屋銷售前需先報備銷售價格，且不得隨意更動房價金額。

　8月以來，中國房地產市場就瀰漫山雨欲來風滿樓的氣氛，不斷傳出國土資源部要嚴查開發商囤地現象，以及各地政府宣示要降溫房市，種種跡象都讓中國房地產陷入打壓風暴中。

　根據「楊子晚報」的報導，江蘇省的房價備案制度已經由省建設廳、省物價局、省工商局、銀監會、人行等五大部門進行最後會簽。

　而在即將出爐的備案制中，計畫規定房產開發商在新開盤和調整房價時，都必須提前15天到主管部門備案，備案後的價格將在官方網站上向社會大眾公布。

　江蘇省想出來的「房價備案制度」有三層意義，第一是房產開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈。此一價格就是該樓房的最高售價，開發商不能擅自在實際銷售中突破此價格賣房。

　第二層意義是如果開發商在實際銷售過程中想要提高銷售價格，就必須提前15天到物價部門重新備案，經由房管部門重新在網路上公布。

　第三層意義是開發商在物價部門備案的價格、房管部門在網上公告的價格以及樓房的實際銷售價格，必須是「三價統一」。如果開發商提高備案價和公佈價格，隨意拉抬房價，將由主管部門進行查處。

　省物價局相關人員表示，現在的樓房可以說是一天一個價，甚至一天內還能調高兩次價格。現在有了這套房價備案制度，一方面可以讓房價受到規範，另外一方面房價在各個管道都是統一的價格，也是維護消費者的知情權。不過，物價局也強調，讓開發商在賣房子前先將價格備案，並不是收回「定價權」，開發商訂定多少價格，調多少幅度，政府並不會多作干預。

　而南京大學經濟系副主任葛楊表示，政府不收回定價權，只是採取備案這種作法表明政府想要調節和穩定房價的態度，由於只是具備軟性的約束力，因此並不會抑制當前房價節節升高的走勢。

　不過江蘇省物價局相關人士也坦承，此舉無論如何，勢必會對房價產生一定的影響。如果房市出現「暴漲」現象，江蘇省政府將進一步研究更加積極的應對措施。