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2009-08-27 工商時報 【陳穎柔／綜合外電報導】
　華爾街日報周三報導指出，歐洲不動產市場景氣達高峰之際，美國投資人是最大買主，但如今大致呈現美國投資人已經收手的狀態，他們在歐洲的商用不動產買賣現在變成是淨賣出。

　根據不動產服務集團CB Richard Ellis（CBRE）的一份報告，美國投資人今年上半年共花4.07億歐元購買歐洲商用不動產，較投資高峰期的2007年上半投資金額少了98％。

　報告也顯示，在2007年上半歐洲不動產市場所有交易件數中，美國買主占了約16％，到了2008年上半，減至9.1％，再到今年上半，只剩下1.6％。

　CBRE的全球首席經濟學家托圖表示，現在的情況是美國機構投資人大幅收手，此刻買進者變成當地投資人。

　雖然美國投資人並未全面退出歐洲市場，但他們現在大都是與歐洲當地業者合作，而且是由後者主導，因為他們對當地房地產市場較為熟悉。以F&C REIT資產管理公司（英國不動產投資信託業者）和AREA不動產夥伴公司（美國基金管理業者）為例，在F&C REIT居主導地位之下，以6.69億歐元買下共計211筆不動產，此為歐洲不動產市場今年以來最大手筆買賣。

　分析師們表示，一度活躍的美國投資人開始縮手，是因為他們相信房價將會繼續跌。不過，隨著英國等歐洲重點市場開始有起色，美國人和其他全球投資人可能在不久後再度展開買賣。分析師們認為，對經歷過1990年代初期不動產景氣衰退的不動產投資人而言，考慮等個兩年再進場，以低價買進優質不動產並不奇怪。