MrMarket.Blog

【聯合報╱特派記者胡明揚／上海報導】2009.09.09 04:51 am
在政府收緊房貸、買賣雙方博弈的背景下，8月上海二手房成交量不出意料地連續第二個月下降，而成交均價也結束了長達10個月的上漲，呈微跌態勢。量價雙雙走低的行情為今年首次出現。

21世紀不動產上海區域市場中心數據顯示，今年8月，上海二手房成交2.37萬套，環比下降18%，降幅較7月擴大12個百分點；與6月份最高點時3.1萬套，已量縮24.1%。

在二手房成交均價方面，8月全市二手房成交均價在7月的歷史高點上微跌1%，為每平方米人民幣1.27萬元，這也是今年內上海二手房均價首次下滑。

信義房屋最新統計數據也顯示，8月上海二手房中高檔房源（每平方米均價在人民幣2-4萬元之間）成交1942套，環比7月下降12.4%；不過，與全市總體成交套數下降18.67%相比，上海中高檔房源成交量仍顯示一定的抗跌性。

信義房屋分析師認為，賣方惜售和買方無力追漲改採觀望，是全市整體成交量萎縮的原因。

信義房屋人士指出，8月中高檔二手房住宅成交的另一個特色為「價格出現鬆動」。買方在談判價錢時發現，買房子終於可以砍價了！

信義房屋人士說，所謂市場房價出現鬆動，主要是前期市場漲幅過大加以微調。尤其中高檔房市場有一定滯後性；隨著整體市場回調，預估二手中高檔房市也會回調。