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鉅亨網編譯張正芊 綜合外電    2009 / 09 / 14 星期一 09:50  

永安會計師事務所 (Ernst & Young) 旗下英國獨立經濟預測機構 ITEM Club 公佈最新報告指出，英國房價近期上漲是「假曙光」(false dawn)，甚至預期房價至少還要 5 年才會回復到 2007 年時的高峰。

最近數月英國房市持續出現正面數據，包括大部分房價主要指標顯示價格走揚，且購屋放款也呈現上揚曲線。不過 ITEM Club 認為，儘管這些數據顯示房市或許正逐漸穩定，但房價上漲的趨勢須等到明年春天以後才會持久。 

不僅如此，ITEM Club 更預期明年第 1 季房價將出現新一波回跌，接著持續 2 年價格停滯，之後價格才會在總體經濟強化及信貸環境紓解的情況下，逐漸開始走揚，但也需要至少 5 年的時間，才能見到房價重回 2007 年秋天的水準。 

ITEM Club 資深經濟顧問 Hetal Mehta 表示，他們認為目前英國房市穩定的情況是假曙光。他指出房價之所以走揚，大多反應出市場供應急速短缺的情況，因為許多屋主若非面臨房屋價值低於房貸的窘境，就是因為擔憂背負過去 2 年來累積的房屋跌價虧損，而售屋意願低落。 

Mehta 進一步說明，目前房價漲勢僅由一小部分現金滿滿的買家支撐，但這類資金的供應並非源源不絕，意味房價可能在明年上半出現再度下跌的情況。 

ITEM Club 認為，由於 56% 的英國屋主背負房貸，因此若抵押貸款市場未出現復甦，房價走揚將難以持續。不過信貸復甦似乎正逐漸脫軌，因為各銀行仍繼續縮減放貸資金，以加強自身的資產負債表。