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2009-09-24 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　今年以來堪稱房市交易常勝軍的北市大安區、內湖區，在8月份因房價過熱、買方無力追價，導致成交僵化，量體大幅萎縮，大安區較上月衰退29.8％、內湖區則量縮23.1％，與大同區並列跌幅前三大。房仲業者預估，北市房價居高不下，9月份交易量恐仍持續回檔。 

　根據台北市地政處新發布的8月份北市不動產登記數據，建物買賣移轉棟數為6,306棟，較上月的6,619棟下滑4.73％，也是今年在6月份締造最高棟數7,039棟以來，連續2個月交易量減少。 

　其中，向來堪稱房市交易熱區的大安區、內湖區，卻在8月份成交量跌幅近3成最大，大安區月減29.8％，內湖區則衰退23.1％，與下滑24.4％的大同區並列跌幅前三大。 

　相較之下，緊鄰大安區的信義區，成交量卻逆增3成達714棟、漲幅居冠。 

　台灣房屋信義光復特許加盟店店長林世奎分析，大安區精華地段的中古屋，成交單價高達55萬元至65萬元，而信義計劃區內豪宅單價動輒也要100萬元以上，多數購屋人買不起這些區域，但又希望能享受周邊商圈的便利，因此產生「外移效應」，退一步選擇平價路段如吳興街、永吉路、中坡南路等區域購屋，造成信義區買賣移轉棟數暴增。 

　此外，永慶房屋研展部協理黃增福也指出，8月份股市在7千點關口上下震盪，特別是八八水災後，股市較缺乏向上攻堅的題材，房市也因賣方心態過高，而使買方追價力道轉弱，台北房市陷入「價漲量縮」的僵局，以漲幅居冠的信義區來看，黃增福觀察，除了老公寓銷量大增，其他住宅類型未見大幅成長。 

　而根據信義房價指數也發現，北市房價在6月份明顯彈升5個百分點，至7月份略見回檔，該公司不動產企研室經理蘇啟榮認為，去年的延遲買盤已集中在今年第二季去化，因此7、8月份的量縮足可反映，買方受到房價走高的影響，而拉長購屋決策的時間，又以漲勢最凶的大安區、內湖區率先回檔。