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2009-11-02 工商時報 【馬婉珍／台北報導】

　房價快速反撲，老百姓買不下手。專家認為，現階段充斥「雙資」謬誤，也就是資金行情及資訊扭曲。市場出現的飆漲個案，並非普遍現象，更不能將某些吸睛的推案價、或某些區域的房價全都混為一談。現今房價高漲，其實已呈現「強中透弱」的跡象，民眾不應盲目跟進，應先釐清三大迷思： 

　一、預售屋房價飆漲，多是豪宅推案：政大地政系教授張金鶚指出，這一季與上一季推案的主力產品不同，就會影響到整體房價，以近期而言，市場上多是豪宅推案，建商看好未來房市發展，於是調高開價，因此讓整體房價迅速攀升。 

　張金鶚認為，對於一般民眾而言，豪宅產品價格的起落，只能算是短期存在的「不合理」現象，不屬於一般人本身經濟能力可買的產品，因此不必置喙，也就不必有過高的期待。 

　二、中古屋房價飆漲，以中心精華區或符合政府劃定都更的老公寓較有增值條件：國泰建設協理陳仁澤指出，整體房價微跌，除了市中心精華區有價格支撐力道，其他地區房價不能相提並論。 

　景文大學財金系副教授章定煊進一步比喻，雞兔同籠，雞腳仍是雞腳、兔子腳永遠是兔子腳，不能相提並論；而且市場上迷漫著一種錯覺，製造某些利多消息，民眾認為有點虛假，但卻又寧可相信是真的，因為總有一天漲到自己的房子身上，屆時就能受惠，但這些消息的真實性卻有待時間驗證。 

　三、資金行情湧入房市，因此帶動房價高漲，但資金行情恐已到頂：張金鶚提醒，當市場被推到頂點極致時，一定會反轉，這也是目前各國皆對房市發出隱憂的原因。 

　張金鶚說，「水能載舟，亦能覆舟」，當房地產市場盛滿了資金，水位爆漲、無法再增加，再加上未來利率將往上走，湧入房市的大批資金，總會找出路疏通，使房價恐面臨跌價壓力。