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鉅亨網編譯李業德 綜合外電   2009 / 11 / 20 星期五 01:22  

美國抵押貸款銀行協會 (Mortgage Bankers Association，MBA) 周四 (19 日) 發布報告顯示，第 3 季房屋抵押貸款違約率，以及房屋遭法拍比率，已超過 14%，連續 9 季站上紀錄新高點，對經濟體系的復甦產生威脅。

抵押貸款違約率上升問題嚴重，而雪上加霜的是失業率同時飆高，喪失工作收入，已成為現今屋主無力償付貸款的主要原因。

房價經過 3 年的下跌，終於在今 (2009) 年夏季呈現回升，儘管樂觀分析師認為最低迷的谷底時期已然過去，抱持悲觀看法的人士指出，仍有許多遭法拍的房地產尚未進入市場拍賣，並預期房價將下挫更甚。

根據 MBA 資料，第 3 季約有 400 萬名屋主無力償付貸款，甚至房產遭查封。儘管有 1/4 的屋主被允許繼續留居，MBA 首席分析師 Jay Brinkmann 仍表示：「明 (2010) 年市場將湧入許多潛在房地產存量。」

他表示，這些法拍屋將下拉房價，尤其在房市受衝擊最劇的加州和佛羅里達州，情況更為嚴重，而失業率竄升也將進一步令法拍屋量增加。