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2009-12-02 工商時報 【夏幼文／綜合報導】

　最近美國舊金山頂級豪宅Millennium Tower到上海做宣傳促銷，其單價約每平米1萬美元。以美元和人民幣約1：6.8的匯率來算，舊金山的豪宅折合成人民幣約每平方公尺7萬元。這價錢比起現在上海動輒每平方公尺在10萬人民幣起跳的豪宅來說，是很便宜的。但如此高價的上海豪宅，顯然也讓之前進入市場的溫商和台商展開撤退的動作。

　據台灣永慶房屋透露，最近已出現久居在上海的台商回台灣買豪宅的情形。其中一位台商就以台幣1.6億元在信義計畫區購買一戶豪宅，趁高獲利了結將資金從上海轉回到台北。

　現在上海的豪宅價格已經直逼甚至遠遠超過了美國頂級豪宅的價格，湯臣一品11月剛剛賣出的房子單價達每平方公尺16萬元人民幣（下同），上海淮海路上的翠湖天地最高售價則為每平方公尺13萬元。

　根據上海永慶房屋統計，上海豪宅均價在今年第1季度為每平方公尺4.77萬元，至第4季度已高達每平方公尺6.24萬元，漲幅高達30.8％。而去年上海商品房的銷售均價為每平方公尺1.99萬元，至10月份已上漲至2.3萬元，漲幅為15.6％。

　正當美國房價下跌的時候，上海的豪宅卻賣得火熱，美國的豪宅房價基本落後於上海了。許多在美國的華人紛紛趁著這波美國房地產下跌搶買，而美國的房地產商則希望到中國大陸來搶買主，希望中國大陸有錢人能夠到美國買房子。

　但一路走高的上海的豪宅價格，不僅嚇壞老外，也讓一向善於買樓炒房的溫州人發現，明年的房市政策恐怕不利於豪宅，因此，現在開始出脫手中豪宅，將獲利資金轉戰二、三線城市，繼續以小換大的投資策略。

　業內人士普遍認為，溫州人對市場一向非常敏感，近期拋盤背後自有其道理。中原地產研究中心主任莊巍認為，明年政策環境可能會發生一些調整，房產政策利多即將結束，對政策的預期以及房價偏高使得他們選擇出手套現。

　易居臣信市場研究中心統計，近期有不少溫州人掛牌量大約占總房源的3成左右。不僅如此，還有多個市中心豪宅出現溫州人拋盤的情況。

　除了溫州人以外，台商也被上海高房價嚇壞了，開始將資金轉回台灣。。除此之外，也有不少上海台商，開始考慮撤出上海，轉進大陸其他二、三線城市投資。