2009-12-03 工商時報 【馬婉珍/台北報導】
房價走高,加重荷包負擔,購屋人猶豫期拉長,且農曆年節在明年國曆2月中旬,時間比往年都晚,集中於年底購屋的力道恐被分散,近期買方觀望、投資客也縮手,11月份大台北的成屋及預售屋相關數據皆走弱,房市暫陷入僵局。
以預售建案來看,根據住展雜誌最新發布的報告指出,受到央行總裁關切房市的影響,11月份北台灣預售屋市場呈現「寒蟬效應」,出現3月份房市反彈以來的相對弱勢表現。
11月北台灣建案行銷動作保守,來客組數減少1成5,當月成交組數下挫1成,議價空間率連4月擴大達12.9%,顯見建案普遍開價過高,造成買賣價差認知擴大。
住展雜誌研發長倪子仁表示,預售市場上嗅出觀望氣氛濃厚,不論是自住型或投資型購屋人,決定下手買屋變得猶豫再三。
再看成屋市場,由信義房屋首創的「大台北房價月指數」可見,台北縣市成屋房價走勢,從10月份開始反轉向下,信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,房價走高到一個階段,買方出現疲態,猶豫期拉長,甚至寧轉向二線區域購屋,也因2線產品房價較平實,使得10月份成屋市場喊價震天響,但買方不買帳,導致最後成交價面臨修正壓力,因此大台北房價月指數走弱。
蘇啟榮認為,未來幾個月大台北房價將呈現震盪走勢,短期內向上空間有限。
永慶房屋指出,面對下半年游資流竄及國際資金的炒匯、資產炒作,且政府在11月份宣示,未來利率不會再降,而針對全台主要都會區偏高的房價,也與各行庫逐漸形成共識,限定最低房貸利率並緊縮市場上對投機客的放貸成數,自住客觀望、投資性買盤縮手,由永慶房仲集團的統計可見,北市、中市等2大都會區的中古屋交易,均呈現「量縮」格局。
此外,房地產業者也認為,農曆年節在明年國曆2月中旬,時間比往年都晚,因此集中於年底購屋的力道恐被分散,也是11月份都會區房市退燒的因素。
住商不動產觀察,11月份都會區的成交價格帶,以總價1,000萬元以下的物件買氣佳,顯見買方追價實力不再,房價將有盤整鬆動的空間。
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