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 鉅亨網編譯張正芊 綜合外電   2009 / 12 / 04 星期五 01:10  

全美第 2 大房貸機構房地美 (Freddie Mac﹔FRE-US)周四公佈調查，至今日 (3 日) 截止的一周，美國 30年期固定利率房貸平均利率降至空前低點，由前周的 4.78% 跌至 4.71%，並為連續第 5 周下滑。

今日公佈的利率數據，打敗了今年稍早創下的新低紀錄。房貸利率降至數十年來最低點，加上房屋價格可負擔程度維持高點，曾有助今年美國房市自連續 3 年低潮走出，獲得支撐復甦的力量。

房地美副總裁暨首席經濟學家 Frank Nothaft 在聲明中表示，房貸利率低，加上房價持續下滑，讓美國房產變得相當負擔得起，協助刺激今年房屋銷售。

不過分析師預估，明年美國房貸利率將顯著反彈；對於想購屋的消費者而言，在當前房貸仍處於相當低檔之時，應該得把握機會在利率回升之前下手。

由於美國長期房貸利率與公債及房貸擔保證券的殖利率有連動關係；LendingTree.com 首席經濟學家 Cameron Findlay 預期，至明年第 2 季美國 10 年期公債殖利率將達 3.84%，與房貸利率間的差距將為 180 個基點，意即 30 年期房貸利率將達 5.64%，遠高於目前水準。