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2009-12-22 工商時報 【陳美君／台北報導】

　以房價為主的資產是否出現泡沫化危機，為當前市場關切的核心議題。國內房貸承作量龍頭─合作金庫總經理蔡秋榮昨日指出，正密切注意此一情況，留意貸款風險，為此，現有5,000億貸款規模將不再擴張，對於土建融貸款部分，統一由總行審查，品質不佳個案將不再承作。 

　蔡秋榮昨日主持「合庫寒假育樂營」記者會時，做了上述表示。他說，台商資金回流，確實炒高了房地產價格，但國民薪資漲幅遠不及房價漲幅，若海外資金不再加碼，自住客又裹足不前，「房市風險就會明顯升溫，必須多留意」。因此合庫將祭出「總量限制」、「提升精華地段權重」及「不做品質不佳的土建融」三項具體策略，嚴控房貸授信。 

　所謂的房貸餘額「總量調控」，蔡秋榮說，主要是指明年以維持今年5,000餘億元規模為主，不求大幅成長。意即新承作的案件，需以舊房貸戶還款釋出的規模為承辦依據；另外，由於房地產價值最重要的關鍵就是Location，為避免風險，會提升精華地段的權重，如發生逾放比例較低的台北縣市，「至少要占整體房貸授信的6至7成。」 

　合庫對土地建築融資的授信亦相當謹慎。目前對大型建商的放款利率在2％以上，一般規模的建商更拉高至2.2~2.5％，蔡秋榮表示，不只看利率，還要檢視建案地點、建商的規模和財力等，依個案來看，「品質不佳的案件，寧可不做！」 

　土銀主管也表示，去年爆發金融海嘯時，就進行授信政策調整，以投資客和小套房的授信最嚴格，最高成數僅6成，若想貸到最高成數8成，「擔保品價值」和「借款人條件」，至少有一項須符合標準。 

　土銀所謂「擔保品價值」標準為：台北縣市、新竹市，距離捷運站1500公尺內的建案；「借款人條件」則是指須是軍公教人員，負債總額占年薪倍數在8倍以下，或夫妻兩人年所得在100萬元以上、個人分行活存帳戶，半年平均餘額在50萬元以上等。若不符合，最高成數以7成5為限。