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2010/01/07【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】

去年台灣的商辦市場全年交易量突破1000億元大關。不過，因台北市Ａ級商辦持續釋出，業者預估今年北市Ａ級商辦的空置率將提高到20%，也是歷史新高，有意投資商辦者宜注意。 

不過，仲量聯行表示，因香港Ａ級商辦的空置率約30%，新加坡則高達50%，台灣的空置率還算是亞洲國家中的前段班。

而且在兩岸交流話題不斷下，北市商辦的空置率雖高，但以往商辦市場約在經濟復甦的半年後開始加溫；如果經濟成長率在去年第4季開始逆轉，預期在今年中就可以看到商辦市場的復甦。 

預估今年底租金可上揚3%到5%。因此仲量聯行也建議現有的商辦承租戶，可能要提早與房東洽談續約，以爭取較佳的租金條件。 

信義房屋投資部協理歐人彰表示，原本市場預期去年的商辦成交量，應比前年下滑，但據統計去年商業不動產大型交易累積金額已達1079億元，其中第四季交易規模就占4成，市場交易熱度可用倒吃甘蔗來形容。 

而滿手現金的壽險業者，仍是收益型商辦大樓的主力買家。不過，在市中心一地難求的情況下，包括興富發等大型建商也開始加入商辦投資行列。 

根據信義房屋的統計，第四季台北市辦公室平均租金每坪約1737元，與去年第三季相比小幅成長。整體而言，部分大樓租金已止跌回升，包括修正幅度較大的Ｂ級辦公室，也呈現跌深反彈的現象。