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鉅亨網新聞中心　(來源：世華財訊)　2010-02-16 16:51:50　

伯恩斯房產與標普研究顯示，因支付拖欠而將進入止贖程序的數百萬套房屋將對未來美國房價構成壓力，修改貸款條款不足以解決這一問題。

綜合外電2月16日報道，約翰·伯恩斯房產咨詢公司(John Burns Real Estate Consulting Inc.，下稱伯恩斯)與標準普爾金融服務公司(Standard & Poor s Financial Services LLC，下稱標普)研究稱，止贖潮繼續來襲可能會對未來幾年美國部分地區房價構成下壓。

兩者得出的結論是，多數貸款條款修改工作只能延緩而非防止房屋止贖。

本周(15日當周)，美國財政部預計將發布政府房屋止贖防止工作相關更新。

據伯恩斯公司研究估測，目前按揭貸款遭遇支付拖欠的500萬套住房和公寓將進入止贖或相關程序，這將對未來5年市場構成壓力。這些住房占按揭貸款存在支付拖欠問題的約770萬套房屋中的大部。

伯恩斯公司表示，按過去10年平均銷售率計算，這些預計將對市場造成打擊的房屋“影子庫存”("shadow inventory")足以維持10個月之久。

這一問題主要集中在亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅里達州和內華達州。據研究估測，佛州奧蘭多市“影子庫存”對應銷售期為27個月，佛州邁阿密市為24個月，內華達州拉斯維加斯市為18個月。

按標準普爾/Case-Shiller指數衡量，過去9個月房價在經歷3年大跌后已有溫和上升。這在很大程度上歸功于止贖防止工作，這些工作減緩了止贖房屋流向市場的速度。

伯恩斯公司CEO伯恩斯(John Burns)表示，投資者對止贖房屋的需求依然強勁。因此盡管止贖供應迫在眉睫，但如果經濟持續復蘇且按揭利率沒有大幅上升，未來幾年房價可能持平。

標普也在研究中表示，預計進入市場的“高懸”止贖房屋庫存將壓低房價。

標普表示，雖然一些借款者在貸款條款修改后可以完成支付，但當前趨勢表明此類借款者中有70%最終將再次拖欠。標普執行董事Diane Westerback表示：“貸款修改可能會有輕微幫助，但無法解決整個問題。”

標普研究稱，貸款服務公司(負責收集按揭貸款支付及處理止贖)似乎“已快耗盡貸款修改候選方案”，這些公司將發現許多貸款將是“不可贖回的”。由此，貸款服務公司將更多尋求“虧損出售”("short sales")、即房屋以低于貸款余額的價格出售。

(刁力 編譯)