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2010-03-19 工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】

要適用一生一屋的規定，換屋族不宜採取「先買後賣」模式。 

　不動產相關稅率的調整，對於購屋人是一大利多，包括去年遺贈稅率調降、今年初上路的「一生一屋」新制等，購屋人皆可善用，而專家也提出建議，讓3大購屋族群省稅又省利息：

　一、首購族可慎選路段率較低的區域：節省房屋稅並精挑銀行房貸利率，長期省利更可觀。台灣房屋不動產研究員洪暉恆解釋，房屋稅是由房屋評定價格乘上稅率（目前1.2％），房屋評定價格是經由本身面積、折舊率、街路等級率等所計算。

　而透過台北市稅捐稽徵處的公開資訊可發現，街道路段率與目前的商圈發展，存在不合理的現象，最高稅率320％多位於西門町商圈，但是大安區永康街、民生社區新中街等區域，路段率僅有120％，稅率差距近3倍。

　可見在同樣條件下，於上述區域購屋，不但可省下房屋稅，也盡享增值優勢。不過，永慶房屋民生簽約課課長王乃佳認為，與其省下1,000元至2,000元的微薄房屋稅，不如爭取政府「青年安心成家」方案，享前2年200萬元零利率，並精挑各銀行房貸利率，對抗升息風險，長期省下的利息更可觀。

　二、換屋族先買後賣，不適用新制「一生一屋」：從「一生一屋」的規定來看，除了住宅是自用用途之外，本人、配偶及未成年子女名下，也僅限於持有1間房子，而換屋族若採取「先買後賣」模式，就會造成同一時間擁有2間房子的狀態，因此無法符合「一生一屋」、享土增稅10％優惠稅率的資格。

　三、高資產大戶應及早採取「逐年贈與」：有機會完全省下贈與稅支出，王乃佳表示，夫妻合買店面、逐年贈與，因每人每年可有220萬元的法定免稅額，夫妻總共享有440萬元法定免稅額，假設張姓夫妻以4億元合買店面，店面公告現值2,000萬元，分別以5年的時間共同贈與兒子，只需要每年更改店面權狀上的「持分標示」，5年後就可將4億元的店面資產，完全移轉給兒子。

　此外，宏觀財務顧問平台顧問王澤仁指出，根據遺產贈與稅法第11條的規定，死亡前2年的贈與，將被追回計算遺產稅。 

　但依據法規，兩者稅額可互相扣抵。王乃佳舉例，張老先生擁有配偶、兒子、女兒共一家四口，假設張老先生久病纏身，且預計來日無多（壽命僅剩2年），由於生前贈與不動產，仍要課徵土增稅，因此張老先生應先評估生前贈與或死後用於遺產課稅，何者較划算再做決定。