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2011-2-23〔自由時報／記者盧冠誠／台北報導〕

買房真能抗通膨？美國房市在二○○七至二○○九年初，出現「高通膨伴隨房價崩跌」的異常現象，看看當時的時空背景可發現，一旦央行強力回鎖資金，擴大升息幅度及調升存準率來對抗通膨，台灣就可能面臨同樣的災難。

「泡沫越晚修正，破滅後的傷害就越大！」行庫主管表示，美國聯準會（Fed）為收回挽救網路泡沫所釋放的大量資金，於二○○四年六月至二○○五年底，共調升利率三個百分點，美國房市終於在二○○六年秋天見到高點，隨後產生高通膨伴隨房價崩跌的背離現象，並引爆全球金融海嘯。

目前台灣房市似乎也走著相同軌跡，即使央行去年六月底採取「針對性審慎措施」，壓低投資客貸款成數，之後進一步限縮建商土建融資，但房價仍屢創新高，主要原因就是市場資金浮濫，所以調控房市效果有限。

行庫主管指出，因當時全球資金湧入，使得美國房市在Fed開始升息後兩年還能暫時獲得支撐，不過一旦央行強力回收資金時，台灣能像美國一樣，有龐大的替代資金當後盾嗎？還是期盼中國或台商會來買信義區一坪三百萬元的房子？

通膨預期升溫，勢必加快央行緊縮資金的步伐，房仲業者表示，若房貸利率上揚至三％，投資客就可能開始釋出大批物件，在先跑先贏的情況下，絕對會有一波出貨潮，房市恐出現反轉。

行庫主管說，一旦房價反轉向下，房屋不僅不會隨著通膨而上漲，更完全不具保值功能，美國慘痛經驗就在眼前，因此已告知行員必須居高思危，審慎貸放及注意風險控管，民眾也應注意避免成為最後一隻老鼠。