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【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.02.27 04:19 am
戴德梁行總經理顏炳立昨（26）日表示，目前房地產市場仍呈現階梯式下滑，而且每一個階梯的距離都很長，因為房價下跌的衝擊是累進擴大的，若現在只是跌一成或兩成，明年恐怕會超過數倍。

顏炳立將在本周六（28日）參加經濟日報主辦的2009財富人生論壇，以「『牛』市-房價知多少？」為題發表演說。

顏炳立昨日指出，房地產上漲時，大家都喜歡追漲不追跌，因此很容易看到買房地產轉手獲利的案例，但當趨勢往下走的時候，投資大眾卻還不知道恐懼由何而來。

投資最怕誤判情勢、錯失機會，去年台灣房市、股市承受金融市場極大的衝擊，這一波富人、口袋深的人受得傷比一般人還來得重，房地產受到資金凍結及股市不斷下跌，許多資金就在空氣中蒸發。

顏炳立說，房價下跌代表屋主的財產減少，由口袋深的人抵押房子來借錢，消費的機率也就減少了，比較不能確定的是房價下跌對消費的潛在衝擊程度。過去在SARS時期，房價處於低檔，所以經歷SARS的測試後房價並沒有更壞，釋放出的利多剛好使房地產逐步經過利空的測試後上揚，造就了四、五年的房地產榮景。

他表示，現在外在金融環境的變化，使整體房地產上漲的動力減緩，甚而反轉而下，近來股市表現令人失望，潛在的失業率也不斷攀升，不過，賣方仍然期待隨著兩岸關係開展、包機直航、放寬觀光人數、兩岸投資限制鬆綁，及政府不斷擴大內需的計畫，使得投資人對房地產的恐懼降低，促使房價不致大幅下跌。

顏炳立指出，房地產斷頭是一種勇氣，解套是一種心靈上的解脫，如果市場上民眾都認為或擔心房價將持續下修，那麼必然比較不想或不敢購屋。

顏炳立說，房價在漲的時候常常超漲，同樣地，跌的時候往往超跌，就是所謂的房市泡沫化，牛年房市仍然處於買賣雙方認知落差較大的情況，房價將持續膠著。