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2009-3-8 美國政府雖推出拯救房市計畫，但專家預測二○一○年之前，房價仍將持續下跌。（彭博）
〔自由時報／編譯羅倩宜／綜合外電報導〕歐巴瑪雖然推出最新的房市拯救計畫，不過紐約時報預測，雖然城鄉房價表現略有不同，但美國整體房價可能跟隨景氣下滑，仍將續跌至二○一○年。

歐巴瑪政府在上週三宣布新一波拯救房市的詳細內容，由聯邦政府分攤費用，要求銀行降低屋主的房貸月付額，希望藉此來挽回數以百萬計的法拍案，讓屋主能保有住房；不過，多數分析師對於這項計畫的短期成效並不看好，認為未來房市的展望仍然不佳。

紐約時報指出，前一陣子受創最重的加州與佛州房市近來有回溫的跡象，但整體房市尚未觸底，全美房價將續跌至明年。每年三到六月的春季，是美國房屋買賣的旺季，但目前看來交易冷清，很可能創下二○○六年房市開始走跌後的最差表現。

目前全美約有一千九百萬空屋，空屋率約為七分之一，是一九六○年以來的最高紀錄，不過，現在市場上待租售的房屋僅有六百萬戶，換句話說，未來還有數百萬的空屋會流入市場，進一步拖低房價。

此外，房市的利空消息也層出不窮，上週最新數據顯示，每九位房貸戶中，就有一戶延遲付款或違約；另一項報告指出，今年一月份二手屋簽約數的跌幅創下兩年來新低。

近幾個月來，許多銀行和房貸公司或主動、或因政府要求，暫停對違約戶的法拍，意在鼓勵借貸雙方的協商。不過，經驗值顯示，這種暫停法拍的作法，只能延遲卻不能避免法拍，很快的法拍屋還會大量湧入房市。

另一項令市場憂心的因素是，迄今為止信用紀錄良好的屋主，可能因為失業率攀升，丟掉工作，導致拖欠房貸還款，讓整體違約率再衝高。

有趣的是，全美不同區域的房價表現也有所差異，自次貸危機爆發以來，市郊地區的房價下跌相當深重，但近期已有攀升。例如加州的內陸區域房市，由於跌深反彈，今年一月份的銷售，較去年同期大增五十四％；相反地，過去一年多來房價相對抗跌的大都會地區，近期房市幾已完全凍結。以曼哈頓為例，公寓銷售量在今年一月份減少了五成二，其他如舊金山和西雅圖等大城市，房屋成交率也大大降低。