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【經濟日報╱記者／呂郁青】 2009.03.25 10:30 am


1.沒有審閱期？條款視同無效！郭尚義／（消基會消費金融委員）

當民眾有爭議時，可以舉證當初銀行是否給予民眾合理的審閱期間，讓民眾了解自己的權益，銀行也應該給予拿到一式兩分的抵押權設定契約書，讓民眾知道自己抵押權的範圍。

如果銀行沒有給予民眾審閱期，甚至沒有給予抵押權設定契約書的正本或是影本，民眾可以以這兩點，主張部分條款對消費者不具效力。

2.房貸還完了？改普通抵押權！李禮仲／（亞洲大學財經法律學系副教授）

銀行有權可以與民眾簽下最高限額抵押權，但是信貸沒還完就不能塗銷房貸，這是於法無據，應該是橋歸橋、路歸路，既然房貸還完，就應該要給民眾清償證明、塗銷抵押，讓民眾賣房。

民眾不能因為簽了最高限額抵押權，就一輩子被綁住，可以向銀行申請變更普通抵押權，只可惜，很多民眾都搞不清楚，被銀行騙了都不知道。

3.定型化契約？照樣列清楚！陳芬芬／（法律扶助基金會律師）

抵押應一筆對一筆，但絕大部分銀行設定最高限額抵押權，又不清楚告訴民眾到底包括哪些債權，就把所有可能發生的債權設定進來，說難聽一點，等於是銀行強姦人民。

抵押權是民眾把占有房子的權利抵押給銀行，民眾有權知道抵押的內容是什麼，不過，大多數銀行沒寫在房貸定型化契約中，就算有寫包山包海的抵押內容，也很不公平。