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【經濟日報╱記者／呂郁青】 2009.03.25 10:30 am

1.想還房貸？ 卡債先還！

游先生想要出售房子，所以希望跟房貸銀行清償房貸，A銀行卻要求他必須連30萬元卡債一起清償，才能塗銷房屋抵押權，游先生希望銀行讓他分期償還卡債，銀行卻拒絕，他覺得很不合理。游先生9月就找到房子買主，但是銀行以游先生還有30萬元卡債為由，拒絕塗銷房屋抵押權，游先生說，就是因為沒有錢，才希望出售房子換現金，「抵押權不塗銷，我根本無法過戶交屋給買主，銀行硬是要求我一次拿出30萬元先還卡債再說，實在太不合理了。」

2.房貸還清了？一間綁一間！

陳先生有兩間房子都是向B銀行貸款，已還清其中一間房貸，銀行卻要他再還另一間房貸，才給清償證明，他認為太不合理了。B銀行表示，與陳先生約定的是「最高限額抵押權」，在同一家銀行所有的貸款，都在約定範圍內。陳先生在台北及台南房子都向B銀行辦房貸，7月初台北房貸437萬元已結清，想要出售，但是陳先生台南房貸還有1,000萬元左右，銀行卻要求他最少還要償還台南房貸200萬元，才肯給台北房貸清償證明。陳先生說：「明明是兩筆貸款，銀行為什麼要牽扯在一起。」

3.幫人背書？保人變呆人！

何先生把自己兩棟1,200萬元的房子，做為親戚480萬元借款的抵押權，銀行要求羅先生還要同時擔任480萬元的連帶保證人。由於該親戚接著也把自己在信義路的房子向同一家銀行貸款1,300萬元，加200萬元信用貸款。

何先生最近想清償掉該親戚借款的480萬元房貸，把這兩棟1,200萬元房子賣掉，銀行卻拒絕讓何先生塗銷，理由是何先生當初簽約是「最高限額抵押權」，要一併幫親戚200萬元信貸還完，才可塗銷，也不同意免除何先生的連帶保證人責任。