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2009-04-08 工商時報 【魏喬怡／台北報導】
　隨著全球股市持續大漲，地產股近來也由谷底翻多，標普已開發不動產指數上周不僅單周大漲7.2％，也站上季線，而地產基金表現更突出，據理柏統計，近一周房地產基金平均漲幅8.88％！不過法人認為，雖然房產有回春跡象，但因房價尚未止跌走穩，投資人在房產基金的投資比重還是不宜過高。

　ING中國機會基金經理人吳君函分析，由於歐美地區的地產股在經濟前景仍有不確定因素的影響下，後市能否持續有突出的表現尚待觀察；亞洲地區則以中國的房地產市場的表現最引人關注。

　中國指數研究院上周公布的數據顯示，2009年1到2月分中國全國住房銷量較2008年同期增長了1.1％，與2008年全年下降20.3％的數字相較，表現相當亮麗。由於中國政府的房地產政策從原本的強硬立場轉化成對這個產業的支持，中國地產股的後市表現值得留意。

　新加坡大華銀投顧協理林鴻胤則認為，美國近期公布的房市數據逐漸轉佳，包括新屋銷售、成屋銷售、成屋待完成銷售等數據表現均比前期來得好，顯示去化成屋的速度加快，也因為此波房市修正幅度大，吸引投資人逢低進場承接，若接下來信貸市場的流動性能改善，將更助於房價止穩。

　但林鴻胤也提醒，雖然房市已有解凍跡象，但房價仍未止跌，後市還是要注意，建議投資人持有相關基金比重不宜過高。

　群益全球不動產平衡基金經理人陳世堯表示，根據歷史數據，自1959年以來美國新屋開工率月增超過20％以上共出現過10次，大多出現在經濟成長加速階段。雖然目前的數據並未能反映經濟基本面已經好轉，但新屋開工率多半領先經濟成長率約2季來看，加上多項房市數據出現落底型態，美國房市今年落底的機會提高，建議目前的選股上，應著重個股體質重於區域選擇，並可持續關注政策方向。

　由於全球政府紛紛針對房地產價格下跌提出救市方案，預估房地產的成交量將逐步反映、價格有機會逐漸穩定。後續需持續觀察各國政府的振興政策對於房地產市場是否會產生正向的利多，只要未來數季的失業率與法拍數量能受到充分的控制，加上不動產公司能在市場上正常的籌資之後，評價超跌的REITs的可作逢低布局。