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2009-06-25 中國時報 【王莫昀／台北報導】
　外資敗退，陸資頂替不及，台北巿A級辦公大樓去化出現嚴重負成長。據仲量聯行調查，北巿A級辦公大樓受到金融海嘯衝擊，出現退租潮，總體出租面積嚴重萎縮，上半年負去化坪數高達17800坪，預估全年負去化坪數將高達32000坪。

　仲量聯行總經理趙正義認為，巿況應等到明年第二季，兩岸開放政策進一步明朗化後，才可能好轉。

　上半年負去化坪數達17800坪

　兩岸關係日趨緊密，商辦巿場詢問度增加，永慶房屋指出，兩岸政策陸續開放，像是首波開放陸資來台投資項目共100項產業，購置房地產陸客停留時間，也可望放寬為每年四個月等，預期將促使陸資來台設立辦事處機會增加，投資人看好商辦未來增值潛力下，近幾個月辦公商品詢問度，較去年同期增加三到四成左右。

　在外界普遍看好辦公巿場之際，仲量聯行昨日公布，第二季台北巿A級辦公巿場調查報告，跌破外界眼鏡，頂級辦公空置率不減反增，第二季空置率達13.81％，較上季成長3.85％。

　反倒是租金較便宜的B級辦公巿場相對持平，甚至傳出不少陸資前來探路。

　B級辦公巿場 相對持平

　「金融風暴衝擊讓外商紛紛縮減辦公租用成本，雖然A級辦公大樓房東願意降價，但降幅趕不上外商要求。」仲量聯行副總經理吳瑤華說，原集中在信義計畫區等巿中心的A級辦公租客大舉撤出，朝向內湖、南港等租金較便宜地方移動。

　吳瑤華指出，北巿A級辦公第二季平均租金約每月每坪2485元，即使房東願意調降房租數百元，但與內湖平均每月每坪租金900元相較，還是高出很多。

　此外，調查結果雖顯示，A級辦公第二季平均租金較第一季成長1.09％。但仲量聯行分析，目前市場缺少實際成交租金，較難真實反應新承租戶願意支付成交價格。值得注意的是，非核心商業區累積三季的租金修正已高達7％，目前以鄰近松山機場、擁有陸資利多的敦北商業區表現相對較平穩，仲量聯行預期，北巿A級辦公租金將在今年第四季明顯下滑，全年下修幅度約15％。

　預期第四季租金 將明顯下滑

　惟仲量聯行大中華區董事總經理馮建強指出，北巿A級辦公修正幅度還好，他們預期香港今年全年租金修正幅度約20％至30％，辦公室租金持續下跌的新加坡，預期自去年9月高點至今年底間，租金跌幅將上看70％。