MrMarket.Blog

2009-07-03 工商時報 【何信彰／綜合外電報導】
　根據調查顯示，美國最新的申辦房貸指數，創下今年2月以來的最大跌幅，對歐巴馬政府振興房市的努力不啻一大打擊。

　美國抵押貸款銀行協會（MBA）上周（截至6月26日）的「申辦購屋或轉貸指數」下跌為444.8，較前一周劇降19％，其中申辦購屋指數下滑4.5％至267.7；申辦轉貸指數重挫30％，自前一周的2,116.3陡降至1,482.2，是近7個月來的最低數值。

　美國失業率節節攀高，借貸成本上升，均是屋主打消申請轉貸念頭的原因，加上法拍數量不斷增加，潛在買家退場觀望，靜待房價落底。美國全國房仲協會（NAR）周三表示，即將成交的成屋買賣簽約指數顯示，5月簽約情況僅略增0.1％，與4月大幅成長6.7％相比，出現明顯熄火。

　紐約經濟諮商理事會（Conference Board）周二指出，有意在未來半年內購屋的民眾比例，從5月的2.8％降至6月的2.7％。MBA的數據也顯示，有意尋求轉貸的申請者比例，從54％降至上周的46.4％。

　NAR首席經濟學家勞倫斯．尹（Lawrence Yun）表示，折價求售的法拍屋不斷充斥市面，壓抑住宅價格，今年法拍屋的數量恐將達到250萬戶的歷史高點。

　NAR指出，美國5月的成屋銷售年率達477萬戶，雖然上升了2.4％，但仍低於預期，而且售價的中位數較2008年同期下降16.8％。

　美聯銀行資深經濟學家威特納（Mark Vitner）認為：「儘管最壞的情況已經過去，但住宅復甦仍有一段長路要走。庫存仍在上升，我們預期住宅在2010年下半年前都看不出成長力道。」