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2009-07-03 工商時報 【馬婉珍／台北報導】
　激情過後，6月份的房市買氣暫歇，而在目前高檔盤整之際，購屋更要謹慎，專家提醒購屋人，以下3類產品應居高思危，避免買在高點、增加財務負擔：

　一、本周六（4日）將通車的捷運內湖線沿線住宅，年初至今房價飆漲，賣方占上風：台灣房屋內湖店店東詹凱全指出，他的店面緊鄰文德捷運站、屬於內湖區的中間點，目前該區域中古公寓的坪價約30萬元，較今年初漲幅1.5成；新成屋目前坪價約60、70萬元，較今年初漲幅更超過3成。

　而從永慶房屋的統計資料也可發現，屬於內科園區的港墘站，中古屋坪價自去年第四季約30萬元，飛漲至今年第二季約40萬元，漲幅25％至30％。

　詹凱全說，內湖捷運沿線住宅走入「賣方市場」，屋主姿態拉高，買方議價不易，而由於屋主惜售心態明顯，目前市場上缺乏好物件，因此想在近期進場的購屋人，除了考量荷包的財務負擔，更應仔細挑選好房子。

　也有房仲業者認為，若耽心捷運通車後的「利多出盡」效應，口袋不夠深的首購族，其實不必非要進駐內湖區，可在外圍尋找價廉物美的房子，以免被房貸壓得喘不過氣，淪為屋奴。

　二、捷運共構宅，交屋時間長：標榜「到站即到家」的捷運共構宅，便利性高，近期成為當紅炸子雞，相較於周邊住宅，捷運共構宅的房價高出5％至10％，不過，住展雜誌倪子仁提醒，少數捷運共構宅只有地上權，對銀行來說，因地上權住宅沒有土地產權，所以不願承貸，購屋人得備足資金再買。

　此外，美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，捷運共構宅的交屋時間超過半年，比一般新成屋交屋約3個月更長，必須經由建商、捷運工程局、縣市政府三方通過後，確保營建品質，才能交屋，若消防設備、安全出入口等，建商都未按照捷運工程局的藍圖施工、不符當初約定，交屋更是遙遙無期。

　三、山寨版豪宅，增值潛力有限：根據住展雜誌的統計，北市預售屋房價自去年第2季修正以來，至今年同期仍走弱，以去年堪稱「豪宅重案區」的中山區、士林區，跌幅達14％最大。倪子仁指出，尤其是不屬於Ａ級地段的大坪數住宅，開價過高、買氣卻未延續，因此出現補跌現象，應考量未來增值潛力，儘管開放陸資來台，可能也不會將這類山寨版豪宅列為首選。