MrMarket.Blog

【聯合報╱記者汪莉絹╱綜合報導】2009/07/23
今年上半年，大陸房地產市場出現「Ｖ」型反轉，流入房地產的信貸資金超過八千億元人民幣（四兆台幣）；而資金充沛的大陸國有企業，成為新一輪「圈地運動」的急先鋒，在北京、重慶等地創造出十三塊「地王」。

「中國證券報」報導，今年上半年，大陸新增各項貸款七兆三千七百億元人民幣，讓大小國有企業「手握重金」，是大陸新一輪圈地運動的主力。據大陸國家統計局公布的資料顯示，上半年房地產開發企業資金來源中，國內貸款為五千三百八十一億元，個人貸款為二千八百二十九億元，上半年進入大陸房地產的信貸資金超過八千億元人民幣。

中國不動產研究中心一份報告指出，國有企業不但自有資金雄厚，而且在獲得信貸、政府幫助以及其他各種有助於降低成本方面，有著其他企業無法比擬的優勢。奪得廣渠路十五號地塊的中化方興，就曾在今年四月中旬，獲得中國銀行北京分行二百億元人民幣的授信額度。因此，國有企業資金流向土地市場，對地價具有推高作用。

今年五月初至七月中旬，北京、上海、重慶、廣州、杭州等重點城市，相繼上演國有企業搶地熱潮。中央和地方的國有企業陸續競得近二十幅熱門地塊，涉及土地款超過二百六十五億元人民幣，創造刷新單價和總價的「地王」達到十三幅。

大小國有企業不惜成本、拚命拿地的背後，正是有雄厚資金在「撐腰」。這部分資金除企業多年打拼積累下來的家底，更多的則是當前流動性充裕、信貸規模擴張的產物。

報導認為，具有信貸優勢的國企紛紛涉足房地產，折射出大陸整體產能過剩的困境，眾多企業搶進房地產業，無疑將吹起泡沫。前幾年，大陸國有企業在投資金融衍生品上出現巨額虧損的教訓，歷歷在目，一旦房地產市場發生變化，可能成為這些國企「第二個滑鐵盧」。