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2009/08/06【經濟日報╱本報訊】
上海第一財經報導，大陸地王頻頻現身，不表示房地產市場的繁榮；相反，在金融危機影響尚未結束、房價仍然虛高的情況下，地王風光的背後，隱藏的是樓市泡沫的風險，這對經濟復甦只有弊端而無益處。

昨天，土地盛宴再次在蘇州上演，保利地產擊敗中海地產，以人民幣19.9億元總價獲得一塊住宅用地，一舉刷新今年蘇州土地成交價格新紀錄。折算下來，其樓板價高達每平方公尺人民幣7,549元（約每坪新台幣12萬元），溢價幅度108%。

這場發生保利和中海之間的較量，再次讓人看到北京央企在土地市場中的王者「風範」，也不得不讓人擔憂：難道央企真的成了地王推手？

昨天的土地拍賣活動共計推出23幅土地，除一塊土地最終流拍，其餘22塊皆尋得買家。拍賣現場座無虛席。在沈默半年後，中海地產、保利地產等房企大鱷終告現身；而棲霞建設、朗詩地產等一干江蘇省當地知名房企，更是表現踴躍。

其中，朗詩地產以人民幣1.62億元價格奪得蘇州滄浪區一居住用地，樓板價為每平方公尺人民幣7088元（約每坪新台幣11.3萬元），與起始樓板價相比，溢價幅度65%。而昨天新誕生的蘇州「地王」，則是由保利地產硬生生以高出人民幣7,000萬元的價格，從中海地產手中奪取。這也是保利地產在時隔四年之後，再度涉足蘇州房地產市場。

據瞭解，中海地產於2008年1月獲得的獨墅湖地塊，與昨天拍出地塊相毗鄰。當初獲取這塊土地時，樓板價每平方公尺人民幣5,500元（約每坪新台幣8.8萬元）。業界人士告訴第一財經記者，昨天的出讓地塊與去年中海用地，實際上可合併構成為一個半島。正因如此，「中海地產對該幅用地的獲取意願非常強烈」，但最終依然棋差一籌。

資料顯示，這次參與大幅土地拍賣的房企熱情高漲，導致大部分土地不約而同出現溢價成交的結果。對於未來後市的房價影響，仍是市場關注焦點。

2009年上半年，蘇州市區的商品住宅共成交388萬平方公尺，與2008年上半年相比，成交量增加一倍，創下當地樓市的歷史最高水準。雖然這次大幅土地供應中住宅用地面各占84%，但與整體市場成交量相比，可謂杯水車薪。與此同時，今年上半年，蘇州全市住宅新開工面積463萬平方公尺，下降了54%。」總體來說，蘇州住宅市場還是供小於求的態勢。」吳強表示。

今年這一輪搶地熱潮中，「地王」頻頻出現，背後出現手握雄厚資金的央企身影。「無論從融資管道還是信貸政策來看，相較央企獲得的支援力度更大些。」上海北孚地產研究所副所長劉光東表示，「尤其是上市企業，作為資本市場的吸引點，囤地布局的意願會更強烈。」

業界人士認為，需要高度警惕央企以雄厚資金為後盾，做地王推手、推高房價的這個現象，在以投資為導向的經濟環境中，應更多投資在實體經濟，拉動相關產業發展；就算投資房地產，也應為平抑樓價發揮表率作用。