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2009/08/06【經濟日報╱記者╱黃欣】
民眾申請房貸時，最先考量的因素就是房貸利率高低。房貸專家透露一些「撇步」，包括選擇和房仲業者往來的銀行及正常繳息，協助房貸族爭取較低利率。

銀行主管表示，儘管銀行本身對房貸利率有一定計算公式，房貸利率主要仍取決於貸款人本身信用狀況，如收入是否穩定，平常與銀行往來狀況，或信用卡是否慣性遲繳，都是銀行評斷貸款利率水準的依據。

銀行主管說，貸款戶若能善加利用自身的優勢，可爭取房貸利率調降半碼到1碼（0.125個百分點至0.25個百分點）。

房貸專家建議，銀行通常把收入穩定的公教人員和前500大企業員工視為優質客戶，這些貸款人普遍信用較佳，銀行在貸款成數上可多給0.5成到一成，利率也會比一般人優惠0.1到0.2個百分點。

若並非公教人員，但過去與銀行往來信用良好，信用卡也沒有遲繳記錄，銀行多半也會認為貸款戶信用良好，同樣可能爭取到較好的利率。

如果是夫妻共同買屋，可用兩人當中信用較好者當貸款人，爭取調降利率。

房貸專家指出，如果選擇與房仲業者合作的銀行貸款，通常也較有調降房貸利率空間的機會，最多可因此減免0.25個百分點的利息。

銀行主管透露，房貸利率主要是看個人信用以及房屋價值而定，只要前兩年寬限期的繳息正常，代表個人信用良好，銀行多會同意給予最少0.1個百分點的減碼優惠；如果房屋坐落位都市精華區，減碼幅度更可達0.4個百分點以上。

但銀行通常不會主動調降房貸利率，房貸族一定要掌握自己的優勢，主動爭取權益。