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2009-08-06 工商時報 【林殿唯／綜合報導】
　今年以來中國房地產市場不斷向上攀升，無論建案推出的數量與單價均呈現上漲情勢。根據「華爾街日報」報導，中國深圳的地產開發商金地集團，以30.5億元人民幣（下同）、約底價3倍以上的價格，在上海青浦區購買建地。而不久前，北京商業區的一塊土地，也以40.6億元的價格拍賣成功，成為中國的新地王。

　正當房市前途一片光明、熱錢不斷湧入之際，卻有部分人士擔心這是中國地產泡沫化的前兆。

　不動產仲介商戴德梁行的主管蔣尚禮表示，中國地產泡沫變得越來越大，而地方政府要為土地上漲負上很大的責任。他指出，許多地方政府鼓勵房價上漲，因為這些地方政府可以依靠賣地獲得可觀的收入，地價回升是它們主要的財富來源。

　許多專家均表示，銀行寬鬆的信貸政策，導致市場上存有過多的流動資金，這些資金大部分都流向了投機市場，股市是最明顯的例子之一。

　當全世界還在試著從金融海嘯的餘波中回復時，上海證券指數在今年以來的漲幅竟然高達91％，雖然上漲的部分原因是因為中國本身強勁的內需，但是過多流動資金的湧入卻也是不可忽視的因素。

　除了股市之外，更多的資金湧向了房地產市場，許多大城市的房價已經變得瘋狂，開發商更是不斷搶購土地，監管機構也認為這是信貸政策的結果。根據統計，僅在今年6月份，中國前十大的土地開發商共花費107億元購買土地，比起5月份增加了74％。

　據了解，2007年時有曾發生過類似的搶購土地情況。當時許多開發商因為土地投資比例過高，因而發生週轉不靈，一度面臨崩潰的狀況。

　而現在部分企業又再捲土重來，地價比起2007年還要更高，如果房市一但真的泡沫化，將會使中國不動產大幅貶值，銀行信貸償還也可能因此受到影響。